新功能What's Newมีอะไรใหม่

「我们的洞察」新一期上线：Rightmove 10 月指数显示伦敦平均要价 £673,942、单月 +2.5%（全英最大），全英 £371,015（+1.0%），伦敦成交周期 78 天；Moneyfacts 10 月平均两年期固定 5.93%、五年期 5.95%，但 10 月 15 日起 HSBC 与 NatWest 下调部分固定利率（NatWest 五年期 4.98%），市场最低两年期 4.69%；10 月 28 日秋季预算，印花税已明确不调整；HomeLet 伦敦新签租约 £2,272（+3.3%）；伦敦 PBSA 入住率长期高于 97%。New Insights article: Rightmove’s October index puts London’s average asking price at £673,942, up 2.5% on the month and the largest rise in Great Britain, with the UK at £371,015 (+1.0%) and 78 days to a buyer; the October average two-year fix is 5.93% and the five-year 5.95%, yet HSBC and NatWest cut selected deals from 15 October, NatWest’s five-year reaching 4.98% with best buys at 4.69%; the Autumn Budget lands 28 October with stamp duty unchanged; HomeLet puts new London tenancies at £2,272 (+3.3%); London PBSA occupancy stays above 97%.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ดัชนีเดือนตุลาคมของ Rightmove ระบุราคาเสนอขายเฉลี่ยลอนดอน 673,942 ปอนด์ ขึ้น 2.5% ในหนึ่งเดือน แรงที่สุดในอังกฤษ ทั้งประเทศ 371,015 ปอนด์ (+1.0%) และใช้เวลา 78 วันถึงได้ผู้ซื้อ อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ย 5.93% และ 5 ปี 5.95% แต่ HSBC และ NatWest ลดสินค้าบางรายการตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม โดย 5 ปีของ NatWest ลงมาที่ 4.98% และราคาดีที่สุด 4.69% งบประมาณฤดูใบไม้ร่วง 28 ตุลาคม และอากรแสตมป์ไม่เปลี่ยนแปลง HomeLet ระบุค่าเช่าสัญญาใหม่ลอนดอน 2,272 ปอนด์ (+3.3%) ขณะที่อัตราการเข้าพัก PBSA ในลอนดอนสูงกว่า 97% อย่างต่อเนื่อง

「我们的洞察」新一期上线：Rightmove 10 月指数显示伦敦平均要价 £673,942、单月 +2.5% 领跑全英（内伦敦 +3.9%），全英均价 £371,015（+1.0%）；Moneyfacts 平均五年期固定 10 月 5 日触及 6.00%、两年期 5.98%，低于 5% 的固定产品由 1,494 个降至 9 个；10 月 28 日秋季预算在即，2027 年 4 月 6 日起租金所得税率 22%/42%/47% 已立法；ONS 伦敦平均月租 £2,332（+3.5%）；伦敦国际学生占学生总数 50% 以上。New Insights article: Rightmove’s October index puts London’s average asking price at £673,942, up 2.5% on the month and the largest rise in Great Britain (inner London +3.9%), with the UK at £371,015 (+1.0%); the average five-year fix touched 6.00% on 5 October and the two-year 5.98%, as sub-5% fixed deals fell from 1,494 to nine; the Autumn Budget lands 28 October with property income tax rates of 22%/42%/47% already law from 6 April 2027; ONS puts London rents at £2,332 (+3.5%); international students make up over 50% of London’s student body.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ดัชนีเดือนตุลาคมของ Rightmove ระบุราคาเสนอขายเฉลี่ยลอนดอน 673,942 ปอนด์ ขึ้น 2.5% ในหนึ่งเดือน แรงที่สุดในอังกฤษ (ใจกลางลอนดอน +3.9%) ทั้งประเทศ 371,015 ปอนด์ (+1.0%) อัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ยแตะ 6.00% เมื่อ 5 ตุลาคม และ 2 ปี 5.98% ขณะที่สินค้าคงที่ต่ำกว่า 5% ลดจาก 1,494 เหลือ 9 รายการ งบประมาณฤดูใบไม้ร่วง 28 ตุลาคม โดยอัตราภาษีรายได้ค่าเช่า 22%/42%/47% เป็นกฎหมายตั้งแต่วันที่ 6 เมษายน 2027 ONS ระบุค่าเช่าลอนดอน 2,332 ปอนด์ (+3.5%) และนักศึกษาต่างชาติคิดเป็นกว่า 50% ของนักศึกษาในลอนดอน

「我们的洞察」新一期上线：ONS 官方房价指数显示伦敦年涨 +1.4%（全国 £273,000），Knight Frank 报告市中心黄金地段四年来首次季度正增长 +0.3%；英格兰银行以 6 比 3 维持基准利率 3.75%（三位委员主张加息至 4%），两年期固定小幅回落至 5.96%；伦敦平均挂牌租金 £2,791/月（单季 +2.0%）创新高；UCAS 早申国际申请 +11.5%、中国 +15.7% 创纪录。New Insights article: the ONS house-price index shows London up 1.4% on the year (UK £273,000), and Knight Frank reports prime central London’s first quarterly gain in four years (+0.3%); the Bank of England holds Bank Rate at 3.75% by 6–3 (three members for a rise to 4%) as the two-year fix eases to 5.96%; London rents hit a record £2,791 a month (+2.0% on the quarter); UCAS early-deadline international applications up 11.5% with China up 15.7%.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ดัชนีราคาบ้านของ ONS แสดงลอนดอนขึ้น 1.4% ต่อปี (ทั้งประเทศ 273,000 ปอนด์) และ Knight Frank รายงานการขึ้นรายไตรมาสครั้งแรกในรอบสี่ปีของไพรม์ใจกลางลอนดอน (+0.3%) ธนาคารกลางอังกฤษคงอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 3.75% ด้วยมติ 6 ต่อ 3 (กรรมการสามคนโหวตให้ขึ้นเป็น 4%) ขณะที่อัตราคงที่ 2 ปีผ่อนลงมาที่ 5.96% ค่าเช่าลอนดอนทำสถิติ 2,791 ปอนด์/เดือน (+2.0% ต่อไตรมาส) และใบสมัครต่างชาติรอบเส้นตายต้นของ UCAS +11.5% โดยจีน +15.7%

「我们的洞察」新一期上线：Rightmove 9 月指数显示伦敦新挂牌要价单月 +1.8% 领跑英格兰（全国 +0.7%、5 月以来首次回升）；Moneyfacts 数据显示平均五年期固定利率触及 6.00%、两年期 5.98%，基准利率仍为 3.75%；SpareRoom 显示内伦敦合租单间月租首次站上 £1,000；UCAS 早申国际申请 +11.5%、中国 +15.7% 创纪录。New Insights article: Rightmove’s September index shows London asking prices up 1.8% month-on-month, leading England, as the national average rises 0.7% for its first increase since May; the average five-year fix touches 6.00% and the two-year 5.98% with Bank Rate at 3.75%; inner-London room rents cross £1,000 for the first time; UCAS early-deadline international applications up 11.5% with China up 15.7%.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ดัชนีเดือนกันยายนของ Rightmove แสดงราคาเสนอขายลอนดอนขึ้น 1.8% ต่อเดือน นำอังกฤษ ขณะที่ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศขึ้น 0.7% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่พฤษภาคม อัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ยแตะ 6.00% และ 2 ปี 5.98% โดยดอกเบี้ยนโยบาย 3.75% ห้องเช่าใจกลางลอนดอนทะลุ 1,000 ปอนด์เป็นครั้งแรก และใบสมัครต่างชาติรอบเส้นตายต้นของ UCAS +11.5% โดยจีน +15.7%

「我们的洞察」新一期上线：Rightmove 9 月数据显示伦敦租客问询同比 +7%、扭转此前八个月 -7% 走势，出租房源 -10%、平均租金 £2,763/月；TwentyEA 显示伦敦已成交销售同比 +8% 领跑全国；英格兰银行维持基准利率 3.75%（6:3、连续第六次）；秋季预算 10 月 28 日在即；UCAS 2026 国际申请 148,350 人创纪录。New Insights article: Rightmove’s September data shows London tenant demand up 7%, reversing an eight-month decline, with stock down 10% and rents at £2,763; TwentyEA puts London sales agreed 8% ahead of last year, leading the country; Bank Rate held at 3.75% (6–3, sixth consecutive hold); the Autumn Budget lands 28 October; UCAS 2026 international applications at a record 148,350.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ข้อมูลเดือนกันยายนของ Rightmove แสดงอุปสงค์ผู้เช่าลอนดอน +7% พลิกกลับจากที่ลดลงแปดเดือน โดยสต็อก -10% และค่าเช่า 2,763 ปอนด์ TwentyEA ระบุยอดขายตกลงลอนดอนสูงกว่าปีที่แล้ว 8% นำประเทศ ธนาคารกลางอังกฤษคงดอกเบี้ยนโยบาย 3.75% (6 ต่อ 3, ครั้งที่หก) งบประมาณฤดูใบไม้ร่วง 28 ตุลาคม และใบสมัครต่างชาติ UCAS 2026 ทำสถิติ 148,350 ราย

「我们的洞察」新一期上线：Nationwide 9 月指数显示伦敦为南部唯一年度正增长区域（同比 +0.4%、均价 £529,720），RICS 8 月调查显示买家询盘与成交连续第五个月改善；Moneyfacts 数据显示平均五年期固定利率升至 6.00%（三年来首次）、两年期 5.98%，基准利率仍为 3.75%；伦敦为全国唯一租赁需求上升区域（+6%）；UCAS 2026 入学周期国际申请创纪录。New Insights article: Nationwide’s September index makes London the only southern region still growing (+0.4%, £529,720) as RICS activity improves for a fifth month; the average five-year fix hits 6.00% and the two-year 5.98% with Bank Rate at 3.75%; London is the only region with rising rental demand (+6%); UCAS 2026 international applications at a record.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ดัชนีเดือนกันยายนของ Nationwide ทำให้ลอนดอนเป็นภูมิภาคใต้เดียวที่ยังเติบโต (+0.4%, 529,720 ปอนด์) พร้อมกิจกรรม RICS ดีขึ้นเป็นเดือนที่ห้า อัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ยแตะ 6.00% และ 2 ปี 5.98% โดยดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 3.75% ลอนดอนเป็นภูมิภาคเดียวที่อุปสงค์การเช่าเพิ่มขึ้น (+6%) และใบสมัครต่างชาติ UCAS 2026 ทำสถิติ

「我们的洞察」新一期上线：九月新挂牌均价出现 5 月以来首次回升（环比 +0.7%）至 £367,440，伦敦均价 £646,451；基准利率维持 3.75%、平均五年期固定升至 5.96%；伦敦挂牌租金创 £2,791 新高、出租房源同比 -1%；秋季预算定于 10 月 28 日，印花税现行框架不变。New Insights article: asking prices up 0.7% month-on-month to £367,440, the first rise since May, with London at £646,451; Bank Rate held at 3.75% and the average five-year fix at 5.96%; record London rents of £2,791 with rental supply 1% below a year ago; the Autumn Budget set for 28 October with Stamp Duty unchanged.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ราคาเสนอขายใหม่เพิ่มขึ้น 0.7% ต่อเดือนเป็น 367,440 ปอนด์ เป็นการขึ้นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม โดยลอนดอนอยู่ที่ 646,451 ปอนด์ อัตราดอกเบี้ยนโยบายคงที่ 3.75% และอัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ย 5.96% ค่าเช่าลอนดอนทำสถิติ 2,791 ปอนด์ ขณะที่อุปทานให้เช่าลดลง 1% ต่อปี และงบประมาณฤดูใบไม้ร่วงกำหนดไว้ที่ 28 ตุลาคม โดยอากรแสตมป์ไม่เปลี่ยนแปลง

「我们的洞察」新一期上线：新挂牌均价环比 +0.7%、伦敦以 +1.8% 领跑，买家询盘连续第五个月改善；伦敦租金创历史新高、投资者以整批买入重回成交端；平均五年期固定利率升至 5.96%，最优产品上移到 4.74%–4.84%。New Insights article: asking prices up 0.7% month-on-month with London leading at 1.8% and buyer enquiries improving for a fifth month; record London rents and bulk investor purchases returning to the sales market, with the average five-year fix at 5.96% and best buys up to 4.74%–4.84%.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ราคาเสนอขาย +0.7% ต่อเดือน โดยลอนดอนนำที่ +1.8% และคำถามผู้ซื้อปรับดีขึ้นเป็นเดือนที่ห้า ค่าเช่าลอนดอนทำสถิติสูงสุดพร้อมนักลงทุนที่ซื้อหลายยูนิตกลับสู่ตลาดขาย ขณะที่อัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ย 5.96% และราคาดีที่สุดขยับเป็น 4.74%–4.84%

「我们的洞察」新一期上线：英格兰两周新增在售房源 5.4 万套、家庭住宅与高端成交领跑，以及按揭成本分层与租赁供给收紧的最新解读。New Insights article: 54,000 extra English listings in a fortnight, family houses and the top end leading sales, plus the latest on mortgage-cost tiers and tightening rental supply.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ประกาศขายในอังกฤษเพิ่ม 54,000 รายการในสองสัปดาห์ บ้านสำหรับครอบครัวและตลาดระดับบนนำยอดขาย พร้อมข้อมูลล่าสุดเรื่องชั้นต้นทุนสินเชื่อและอุปทานเช่าที่ตึงตัวขึ้น

「我们的洞察」新一期上线：Rightmove 挂牌价 5 月以来首次上涨、伦敦高端成交高于五年均值，以及按揭成本与租赁市场的最新解读。New Insights article: Rightmove’s first asking-price rise since May, prime London volumes above the five-year average, and the latest on borrowing costs and the rental market.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ราคาเสนอขายของ Rightmove เพิ่มขึ้นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม ยอดซื้อขายระดับบนของลอนดอนสูงกว่าค่าเฉลี่ยห้าปี พร้อมข้อมูลต้นทุนสินเชื่อและตลาดเช่าล่าสุด

「我们的洞察」新一期上线：利率决议、税制确定性与伦敦高端市场成交解读。New Insights article: the rate decision, tax certainty and London’s top-end sales.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ผลการประชุมดอกเบี้ย ความชัดเจนด้านภาษี และการซื้อขายระดับบนในลอนดอน

「我们的洞察」新一期上线：9 月英国成交回暖与伦敦租赁市场收紧解读。New Insights article: September’s sales pick-up and London’s tightening rental market.บทความใหม่ใน «มุมมองของเรา»: ยอดขายเดือนกันยายนฟื้นตัวและตลาดเช่าลอนดอนตึงตัว

招聘页上线，联系表单接通，手机版导航与可租房源页改进。Careers page launched, contact form connected, mobile navigation and availability page improved.เปิดตัวหน้าสมัครงาน เชื่อมต่อแบบฟอร์มติดต่อ และปรับปรุงเมนูมือถือกับหน้าทรัพย์สินว่าง

• 「加入我们」页面上线：收录集团旗下 LDM Properties (UK) Limited 在英国与中国的在招职位，可按公司筛选；卡片摘要 + 完整职位详情；应聘请邮件至 hr@ldmproperties.co.uk。New "Join Us" page: vacancies from our group company LDM Properties (UK) Limited across the UK and China, filterable by company; card summaries with full job details; apply by email to hr@ldmproperties.co.uk.หน้า «ร่วมงานกับเรา» ใหม่: ตำแหน่งงานจากบริษัทในกลุ่ม LDM Properties (UK) Limited ทั้งในสหราชอาณาจักรและจีน กรองตามบริษัทได้ สรุปเป็นการ์ดพร้อมรายละเอียดงานเต็ม สมัครทางอีเมล hr@ldmproperties.co.uk
• 主导航全站新增「加入我们」入口（共 11 个页面）。“Join Us” added to the main navigation site-wide (11 pages).เพิ่มเมนู «ร่วมงานกับเรา» ในเมนูหลักทุกหน้า (11 หน้า)
• 「与我们联系」表单接通后端：此前提交后信息无人收到，现在提交会直接发送至 enquiries@mrukliving.co.uk。Contact form now connected to a backend: submissions were previously discarded; they are now delivered to enquiries@mrukliving.co.uk.แบบฟอร์มติดต่อเชื่อมต่อกับระบบหลังบ้านแล้ว แต่ก่อนข้อมูลที่ส่งมาถูกทิ้ง ปัจจุบันส่งถึง enquiries@mrukliving.co.uk
• 手机版导航改进：子菜单默认收起、点击展开，长列表不再超出屏幕。Mobile navigation improved: sub-menus collapsed by default and expand on tap, so long lists no longer overflow the screen.ปรับปรุงเมนูบนมือถือ: เมนูย่อยถูกย่อไว้และกดเพื่อขยาย รายการยาวไม่ล้นหน้าจออีกต่อไป
• 可租房源页增加访问密码：需输入密码方可查看房源内容。Availability page now password-protected: a password is required to view listings.หน้าทรัพย์สินว่างต้องใส่รหัสผ่านเพื่อดูรายละเอียด

法律页面与「新功能」页面上线；全站页脚四项链接补齐（使用条款 / 隐私政策 / Cookie 政策 / 新功能）；about 页重复结构修复。Legal pages and "What's New" published; four footer links added site-wide; duplicated layout on the About page removed.เพิ่มหน้าข้อกำหนดและหน้า "มีอะไรใหม่" เพิ่มลิงก์สี่รายการในส่วนท้ายทุกหน้า และแก้ไขโครงสร้างซ้ำซ้อนในหน้า About

可租房源页（availability）正式上线。Availability page launched.เปิดตัวหน้าทรัพย์สินว่างให้เช่า

• 三语（中/英/泰）自适应：桌面表格、手机卡片布局；Trilingual with desktop table and mobile card layouts;รองรับ 3 ภาษา โต๊ะเดสก์ท็อปและรูปแบบการ์ดบนมือถือ
• 每日英国时间 10:00 与 16:00 自动从 Monday 同步并更新房源；Auto-synced from Monday daily at 10:00 and 16:00 UK time;อัปเดตอัตโนมัติจาก Monday ทุกวัน 10:00 และ 16:00 เวลาอังกฤษ
• 导航新增「可租房源」入口（位于「我们的洞察」之后）。New "Available Homes" item added to navigation (after Insights).เพิ่มเมนู «ห้องว่างให้เช่า» หลัง «มุมมองของเรา»

www 正式域名启用；SEO 基础（robots / sitemap / canonical）上线；集团关系措辞统一为「集团旗下公司」。www domain went live; SEO foundation (robots/sitemap/canonical) added; group wording unified.เปิดใช้งานโดเมน www อย่างเป็นทางการ เพิ่มพื้นฐาน SEO และปรับคำเรียกบริษัทในเครือ

全站重新设计定稿并冻结（桌面与手机端）。Site-wide redesign finalised and frozen (desktop & mobile).ออกแบบเว็บไซต์ใหม่เสร็จสิ้นและล็อกเวอร์ชัน (เดสก์ท็อปและมือถือ)