我们的洞察Our Insightsมุมมองของเรา

十月第三周：伦敦要价单月 +1.8%，五年期固定利率破 6%October’s Third Week: London Asking Prices Rise 1.8% as the Five-Year Fix Crosses 6%สัปดาห์ที่สามของเดือนตุลาคม: ราคาเสนอขายลอนดอนขึ้น 1.8% ขณะที่อัตราคงที่ 5 ปีทะลุ 6%

2026年10月13日 · 每周更新13 October 2026 · Updated weekly13 ตุลาคม 2026 · อัปเดตทุกสัปดาห์

十月的第三周，两个读数把「价格」与「成本」摆在了同一张图上。一边是 Rightmove 9 月房价指数：伦敦新挂牌要价单月 +1.8%（至 £657,775），是英格兰各区域里最强的月度涨幅，全国也以 +0.7% 迎来 5 月以来首次回升，秋涨信号逐渐成形；另一边是借贷成本——Moneyfacts 10 月 5 日数据显示，市场平均五年期固定利率触及 6.00%（三年多来首次），两年期固定也来到 5.98%，而最优产品仍守在 5% 以下。价格在上、成本在上，两者之间那个「可负担」的窗口，正由逐家比价与精准定价来决定。再加上租金的刚性支撑——SpareRoom 数据显示内伦敦合租单间月租首次站上 £1,000——本周真正的信号是：伦敦的「确定性溢价」同时来自价格动能、出租刚需与留学生的长期底盘。In October’s third week, two readings put price and cost on the same chart. On one side, Rightmove’s September index shows London new asking prices up 1.8% month-on-month to £657,775, the strongest monthly rise of any English region, while the national average rose 0.7% for its first increase since May — the autumn bounce taking shape. On the other side is the cost of borrowing: Moneyfacts data for 5 October puts the average five-year fixed rate at 6.00%, its first time there in more than three years, with the two-year fix at 5.98%, while best buys still hold below 5%. With prices up and costs up, the affordable window between them is being decided by lender-by-lender comparison and precise pricing. Add the rigid support of rents — SpareRoom data shows the average inner-London room share crossing £1,000 a month for the first time — and this week’s real signal is that London’s certainty premium now comes from price momentum, lettings demand and the long-term student base all at once.สัปดาห์ที่สามของเดือนตุลาคม ตัวเลขสองชุดวาง «ราคา» กับ «ต้นทุน» ไว้ในกราฟเดียวกัน ด้านหนึ่ง ดัชนีเดือนกันยายนของ Rightmove แสดงราคาเสนอขายใหม่ของลอนดอนขึ้น 1.8% ต่อเดือนเป็น 657,775 ปอนด์ แข็งแกร่งที่สุดในบรรดาภูมิภาคอังกฤษ ขณะที่ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศขึ้น 0.7% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม สัญญาณการฟื้นตัวฤดูใบไม้ร่วงเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง อีกด้านหนึ่งคือต้นทุนการกู้ ข้อมูล Moneyfacts วันที่ 5 ตุลาคมระบุอัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ยแตะ 6.00% เป็นครั้งแรกในรอบกว่าสามปี และอัตราคงที่ 2 ปีที่ 5.98% ขณะที่ดีลที่ดีที่สุดยังต่ำกว่า 5% เมื่อราคาขึ้นและต้นทุนขึ้น ช่องว่าง «ความสามารถในการซื้อ» ระหว่างทั้งสองจึงถูกกำหนดด้วยการเปรียบเทียบทีละธนาคารและการตั้งราคาที่แม่นยำ บวกกับการหนุนแข็งของค่าเช่า ข้อมูล SpareRoom แสดงราคาห้องเช่าเฉลี่ยในใจกลางลอนดอนทะลุ 1,000 ปอนด์ต่อเดือนเป็นครั้งแรก สัญญาณที่แท้จริงของสัปดาห์นี้คือ «พรีเมียมความแน่นอน» ของลอนดอนมาจากโมเมนตัมราคา อุปสงค์การเช่า และฐานนักศึกษาระยะยาวพร้อมกัน

1. 房价与销售1. House Prices & Sales1. ราคาบ้านและการขาย

成交与价格这一端，9 月的读数把伦敦放在了领跑的位置。Rightmove 9 月 21 日发布的房价指数显示：全国新挂牌要价环比 +0.7%（+£2,441），是 5 月以来首次回升，且高于 9 月过去十年 +0.5% 的季节性均值——Rightmove 称之为「秋季活跃度回升的早期信号」。伦敦的表现更突出：单月 +1.8% 至 £657,775，是英格兰各区域中最强的月度涨幅（全国仅次于苏格兰的 +3.8%），把「秋涨」真正落在了首都。把这组价格动能与更早的成交数据放在一起看——TwentyEA 此前显示伦敦已成交销售同比 +8% 领跑全国——方向是一致的：伦敦不是靠零星的个别成交，而是靠整片的价格与成交动量，重新站到了全国的前排。On prices and sales, September’s readings put London at the front. Rightmove’s House Price Index, released 21 September, shows national new asking prices up 0.7% month-on-month, or £2,441, the first rise since May and above the 0.5% ten-year September average — which Rightmove calls an early sign of the usual autumn pickup in activity. London’s performance is stronger still: up 1.8% on the month to £657,775, the strongest monthly rise of any English region (nationally second only to Scotland’s 3.8%), landing the autumn bounce squarely in the capital. Set this price momentum beside the earlier sales data — TwentyEA has previously shown London sales agreed running 8% above last year, leading the country — and the direction is consistent: London is back at the front of the national picture not on one-off transactions but on broad-based price and activity momentum.ฝั่งราคาและยอดขาย ตัวเลขเดือนกันยายนจัดลอนดอนไว้แถวหน้า ดัชนีราคาบ้านของ Rightmove ที่เผยแพร่ 21 กันยายน แสดงราคาเสนอขายใหม่ทั้งประเทศขึ้น 0.7% ต่อเดือน (+2,441 ปอนด์) เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม และสูงกว่าค่าเฉลี่ย 0.5% ของเดือนกันยายนในรอบสิบปี ซึ่ง Rightmove เรียกว่าสัญญาณแรกของการฟื้นตัวตามฤดูกาลในฤดูใบไม้ร่วง ผลงานของลอนดอนเด่นกว่า ขึ้น 1.8% ต่อเดือนเป็น 657,775 ปอนด์ แข็งแกร่งที่สุดในบรรดาภูมิภาคอังกฤษ (รองจากสกอตแลนด์ที่ +3.8% ในระดับประเทศ) ทำให้การฟื้นตัวฤดูใบไม้ร่วงลงหลักปักฐานในเมืองหลวงจริง ๆ เมื่อจับคู่โมเมนตัมราคานี้กับข้อมูลยอดขายก่อนหน้า (TwentyEA เคยแสดงยอดขายตกลงของลอนดอนสูงกว่าปีที่แล้ว 8% นำประเทศ) ทิศทางจึงสอดคล้องกัน ลอนดอนกลับมาอยู่แถวหน้าของภาพรวมประเทศไม่ได้จากดีลประปราย แต่จากโมเมนตัมราคาและกิจกรรมที่กว้างขวาง

2. 贷款利率2. Mortgage Rates2. อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

成本端本周走到一个标志性关口，升与降都如实记录。英格兰银行基准利率本身仍维持 3.75%（9 月 16 日以 6 比 3 通过、连续第六次），下一次决议在 11 月 5 日。但市场平均借贷成本继续上行：Moneyfacts 10 月 5 日数据显示，平均五年期固定利率升至 6.00%——三年多来首次触及 6%；两年期固定利率 5.98%。Uswitch 10 月 12 日的读数与之接近：市场平均两年期固定 5.74%、五年期 5.81%；大行平均更低——两年期 5.32%、五年期 5.24%；两年期浮动平均 4.40%（大行 4.32%）；buy-to-let 两年期固定平均 5.89%（大行 5.24%）。Rightmove 自己的口径则显示平均两年期固定 5.29%（上月 5.09%）。而最优产品仍守在 5% 以下——Halifax 两年期固定 4.85%（60% 成数）、Lloyds 五年期 4.63%。结论很清楚：五年期固定「破 6%」是事实，但「市场平均」与「能贷到的最优价」之间仍有约 1 个百分点的空间，逐家比较比只看头条更有意义。On cost, this week crosses a symbolic line, and both directions are recorded plainly. Bank Rate itself is unchanged at 3.75%, held by a 6–3 vote on 16 September for a sixth consecutive meeting, with the next decision on 5 November. But average borrowing costs keep climbing: Moneyfacts data for 5 October puts the average five-year fix at 6.00% — the first time in more than three years — with the two-year fix at 5.98%. Uswitch’s 12 October readings sit close: a market-average two-year fix of 5.74% and five-year of 5.81%, while the big six average lower at 5.32% and 5.24%; the two-year variable averages 4.40% (big six 4.32%) and buy-to-let two-year fixes 5.89% (big six 5.24%). Rightmove’s own measure shows the average two-year fix at 5.29%, up from 5.09% a month earlier. Best buys, though, still hold below 5% — Halifax’s 4.85% two-year fix at 60% LTV and Lloyds’ 4.63% five-year. The conclusion is simple: the five-year fix crossing 6% is real, but the gap between the market average and the best rate you can actually get is still about one percentage point, so comparing lender by lender beats reading the headline.ด้านต้นทุน สัปดาห์นี้ก้าวข้ามเส้นสัญลักษณ์ และทั้งสองทิศทางบันทึกตามจริง อัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางอังกฤษเองยังคงที่ 3.75% (มติ 6 ต่อ 3 เมื่อ 16 กันยายน ติดต่อกันเป็นครั้งที่หก) และการตัดสินใจครั้งถัดไปคือ 5 พฤศจิกายน แต่ต้นทุนการกู้เฉลี่ยยังขึ้นต่อ ข้อมูล Moneyfacts วันที่ 5 ตุลาคมระบุอัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.00% เป็นครั้งแรกในรอบกว่าสามปี และอัตราคงที่ 2 ปีที่ 5.98% ตัวเลขของ Uswitch วันที่ 12 ตุลาคมใกล้เคียงกัน อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ยตลาด 5.74% และ 5 ปี 5.81% ขณะที่ธนาคารใหญ่ 6 แห่งเฉลี่ยต่ำกว่าที่ 5.32% และ 5.24% อัตราลอยตัว 2 ปีเฉลี่ย 4.40% (ธนาคารใหญ่ 4.32%) และอัตราคงที่ 2 ปีสำหรับซื้อเพื่อปล่อยเช่า 5.89% (ธนาคารใหญ่ 5.24%) ส่วนตัวเลขของ Rightmove เองแสดงอัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ย 5.29% (เดือนก่อน 5.09%) ขณะที่ดีลที่ดีที่สุดยังต่ำกว่า 5% เช่น อัตราคงที่ 2 ปีของ Halifax 4.85% (LTV 60%) และ 5 ปีของ Lloyds 4.63% ข้อสรุปตรงไปตรงมา การที่อัตราคงที่ 5 ปีทะลุ 6% เป็นเรื่องจริง แต่ช่องว่างระหว่าง «ค่าเฉลี่ยตลาด» กับ «อัตราดีที่สุดที่กู้ได้จริง» ยังราวหนึ่งจุดเปอร์เซ็นต์ การเปรียบเทียบทีละธนาคารจึงมีค่ามากกว่าดูพาดหัว

3. 税收政策3. Tax Policy3. นโยบายภาษี

税收方面，本周没有即时生效的重大变更——现在完成交易的税额，与过去几个月完全一致。十月唯一值得排进日程的是 10 月 28 日的秋季预算（财政大臣 John Healey 发表）：首相 Andy Burnham 已明确排除在本次预算中改动或废除印花税。已确认、但尚未到期的几条时间线不变：2028 年 4 月起英格兰 £200 万以上住宅适用「高价值市政税附加费」（俗称豪宅税，按房价分档每年 £2,500–£7,500），有报道称政府正考虑把 £200 万门槛下调到 £150 万；另有一项面向首置买家的「Your First Home」计划（2.5% 首付 + 20% 政府权益贷款）将在预算中公布细节。这些都属于「已宣布、未到期」，不改变今天的购入成本；对买家而言，眼下真正要留意的，只有预算日当天的措辞与细节。On tax there is no material change taking effect this week — a purchase completing now is taxed exactly as it has been for months. The one October item worth diarising is the Autumn Budget on 28 October, delivered by Chancellor John Healey: Prime Minister Andy Burnham has already ruled out changing or scrapping Stamp Duty at it. The confirmed-but-not-yet-due timelines are unchanged: from April 2028 English homes worth £2m or more attract the High Value Council Tax Surcharge (the so-called mansion tax, £2,500–£7,500 a year by value band), with reports the Government is considering lowering the £2m threshold to £1.5m; and a “Your First Home” scheme for first-time buyers (a 2.5% deposit plus a 20% government equity loan) will have its details set out at the Budget. All of this is announced but not yet due, so none of it changes what a purchase costs today; for buyers, the only thing really worth watching is the wording and detail on Budget day itself.ด้านภาษี สัปดาห์นี้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญที่มีผลบังคับใช้ทันที การซื้อที่ปิดดีลตอนนี้เสียภาษีเหมือนช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา รายการเดียวของเดือนตุลาคมที่ควรจดคืองบประมาณฤดูใบไม้ร่วงวันที่ 28 ตุลาคม (นำเสนอโดยรัฐมนตรีคลัง John Healey) ซึ่งนายกรัฐมนตรี Andy Burnham ประกาศชัดเจนแล้วว่าจะไม่เปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกอากรแสตมป์ในงบประมาณครั้งนี้ เส้นเวลาที่ยืนยันแล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนดไม่เปลี่ยน ตั้งแต่เดือนเมษายน 2028 บ้านในอังกฤษมูลค่า 2 ล้านปอนด์ขึ้นไปเสียภาษีท้องถิ่นเพิ่มเติมสำหรับบ้านมูลค่าสูง (ที่เรียกกันว่าภาษีคฤหาสน์ ปีละ 2,500–7,500 ปอนด์ตามช่วงราคา) โดยมีรายงานว่ารัฐบาลกำลังพิจารณาลดเพดานจาก 2 ล้านปอนด์เป็น 1.5 ล้านปอนด์ และมีโครงการ «Your First Home» สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก (เงินดาวน์ 2.5% บวกเงินกู้ร่วมจากรัฐ 20%) ที่จะเปิดเผยรายละเอียดในงบประมาณ ทั้งหมดนี้ประกาศแล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนด จึงไม่เปลี่ยนต้นทุนการซื้อในวันนี้ สำหรับผู้ซื้อ สิ่งเดียวที่ควรจับตาคือถ้อยคำและรายละเอียดในวันงบประมาณเอง

4. 租赁市场对销售的影响4. How the Rental Market Affects Sales4. ผลของตลาดเช่าต่อตลาดขาย

本周最能解释「销售为何仍有支撑」的数据，来自租赁端。SpareRoom 第三季度数据显示，内伦敦合租单间月租首次站上 £1,000（£1,002），几乎追平 2023 年底的历史峰值；全英合租单间平均 £769/月（创纪录），伦敦全市平均 £932。而供给端同步收紧——可供出租的房源数环比下降 4.7%，是近一年来首次回落。叠加 Rightmove 此前的读数（伦敦租客问询同比 +7%、出租房源 -10%、平均挂牌租金 £2,763），伦敦的「好租」确定性比以往更易验证。对销售的含义是双向的：一方面，更高的按揭成本把部分潜在首置买家继续留在租赁市场，租金上行与供给收窄直接支撑了伦敦的租金收益率，把投资者重新拉回成交端；另一方面，合租单间站上 £1,000 意味着租金与月供的交叉点越来越近，一部分长期租客正被推向「转租为买」。供给越紧，「买在伦敦好租地段」这件事就越容易验证，也就越直接支撑定价信心。The clearest explanation of why sales remain supported this week sits in the lettings data. SpareRoom’s third-quarter figures show the average inner-London room share crossing £1,000 a month for the first time, at £1,002, almost matching the record set at the end of 2023, with the UK average at a record £769 a month and London overall at £932. Supply, meanwhile, is tightening — advertised rooms fell 4.7% on the quarter, the first fall in about a year. Add Rightmove’s earlier readings (London tenant demand up 7% year-on-year, rental stock down 10% and average advertised rents at £2,763) and London’s “will it let?” certainty becomes easier to verify than ever. The implication for sales runs both ways: higher mortgage costs keep some would-be first-time buyers renting, and rising rents with narrowing supply directly support London rental yields, pulling investors back into transactions; at the same time, a room share crossing £1,000 means rents and monthly payments are converging, pushing some long-term tenants toward buying. The tighter supply gets, the easier a well-located London home is to let — and the more directly it underpins pricing confidence.คำอธิบายที่ชัดเจนที่สุดว่าทำไมยอดขายยังมีแรงหนุนในสัปดาห์นี้อยู่ที่ข้อมูลตลาดเช่า ข้อมูลไตรมาสสามของ SpareRoom แสดงราคาห้องเช่าเฉลี่ยในใจกลางลอนดอนทะลุ 1,000 ปอนด์ต่อเดือนเป็นครั้งแรกที่ 1,002 ปอนด์ เกือบเท่าสถิติสูงสุดปลายปี 2023 ขณะที่ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศอยู่ที่ 769 ปอนด์ต่อเดือน (สถิติสูงสุด) และลอนดอนโดยรวม 932 ปอนด์ ด้านอุปทานตึงตัวขึ้นพร้อมกัน จำนวนห้องที่ประกาศให้เช่าลดลง 4.7% รายไตรมาส เป็นการลดลงครั้งแรกในรอบราวหนึ่งปี เมื่อรวมกับตัวเลขก่อนหน้าของ Rightmove (อุปสงค์ผู้เช่าลอนดอน +7% ต่อปี สต็อกให้เช่า -10% และค่าเช่าเฉลี่ย 2,763 ปอนด์) ความแน่นอนของ «ปล่อยเช่าได้ไหม» ในลอนดอนจึงตรวจสอบได้ง่ายกว่าที่เคย นัยต่อตลาดขายมีสองทาง ด้านหนึ่ง ต้นทุนสินเชื่อที่สูงขึ้นทำให้ผู้ที่อยากซื้อบ้านหลังแรกบางส่วนยังเช่าต่อ ค่าเช่าที่ขึ้นพร้อมอุปทานที่แคบลงหนุนผลตอบแทนค่าเช่าของลอนดอนโดยตรง ดึงนักลงทุนกลับสู่การซื้อขาย อีกด้านหนึ่ง ราคาห้องเช่าที่ทะลุ 1,000 ปอนด์หมายความว่าค่าเช่ากับค่างวดกำลังบรรจบกัน ผลักผู้เช่าระยะยาวบางส่วนให้หันมาซื้อ ยิ่งอุปทานตึง «บ้านลอนดอนทำเลดีปล่อยเช่าได้» ยิ่งตรวจสอบง่าย และยิ่งหนุนความมั่นใจในการตั้งราคาโดยตรง

5. 留学生对市场的影响5. How International Students Affect the Market5. ผลของนักศึกษาต่างชาติต่อตลาด

留学生这一端，2026 年入学周期的第一份硬数据把中国需求的强度说得更清楚。UCAS 本月发布的「10 月 15 日早申截止」数据显示，早申课程申请总数达 79,160 人（同比 +7.4%），创历史新高；其中国际申请人 24,350 人（同比 +11.5%），同样创纪录；中国以 5,750 人（同比 +15.7%）继续稳居第一大生源国，美国（+280）、新加坡（+230）、印度（+140）也同步增长；医学类申请 25,770 人（+10.4%）。这份早申数据约占全年申请的一成，却是需求方向的第一块路标。叠加 2026 年整轮国际申请 148,350 人（+7.1%）的纪录，伦敦作为全英高校最密集、国际学生占比最高的城市，仍是这股需求的首个落脚点。对房产的含义：国际生构成的刚性租房需求，与上一节的租金上行互为印证，为伦敦大学周边「好租好卖」的房源再添一层长期保障。On the student side, the first hard data of the 2026 entry cycle makes the strength of Chinese demand plainer. UCAS’s “15 October early deadline” figures, published this month, show a record 79,160 applicants to early-deadline courses, up 7.4%, including a record 24,350 international applicants, up 11.5%. China remains the largest market at 5,750, up 15.7%, with the United States (+280), Singapore (+230) and India (+140) also rising, and medicine applications at 25,770, up 10.4%. These early figures cover only about a tenth of annual applications but are the first signpost of demand direction. Set beside the full 2026 cycle’s record 148,350 international applications, up 7.1%, London — the UK city with the highest density of universities and the largest share of international students — remains the first landing point for this demand. For property, the message is that the structural lettings demand international students bring corroborates the rental strength above, adding a further layer of long-term security to well-located, easy-to-let homes around London’s universities.ฝั่งนักศึกษา ข้อมูลชุดแรกของรอบรับสมัครปี 2026 ทำให้ความแข็งแกร่งของอุปสงค์จากจีนชัดขึ้น ตัวเลข «เส้นตายยื่นสมัคร 15 ตุลาคม» ของ UCAS ที่เผยแพร่เดือนนี้ แสดงยอดสมัครหลักสูตรเส้นตายต้นรวม 79,160 คน (+7.4%) ทำสถิติสูงสุด โดยผู้สมัครต่างชาติ 24,350 คน (+11.5%) ก็ทำสถิติเช่นกัน จีนยังคงเป็นตลาดใหญ่สุดที่ 5,750 คน (+15.7%) ขณะที่สหรัฐอเมริกา (+280) สิงคโปร์ (+230) และอินเดีย (+140) ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน และยอดสมัครแพทยศาสตร์ 25,770 คน (+10.4%) ตัวเลขช่วงต้นนี้ครอบคลุมเพียงราวหนึ่งในสิบของใบสมัครทั้งปี แต่เป็นป้ายบอกทิศทางแรกของอุปสงค์ เมื่อจับคู่กับสถิติใบสมัครต่างชาติตลอดรอบ 2026 ที่ 148,350 คน (+7.1%) ลอนดอนซึ่งเป็นเมืองที่มหาวิทยาลัยหนาแน่นที่สุดและมีสัดส่วนนักศึกษาต่างชาติสูงสุดในสหราชอาณาจักร ยังคงเป็นจุดลงหลักปักฐานแรกของอุปสงค์นี้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ข้อความคืออุปสงค์การเช่าที่แข็งจากนักศึกษาต่างชาติยืนยันความแข็งแกร่งของค่าเช่าข้างต้น และเพิ่มหลักประกันระยะยาวอีกชั้นให้บ้านทำเลดีรอบมหาวิทยาลัยในลอนดอนที่ปล่อยเช่าและขายง่าย

数据来源Sourcesแหล่งข้อมูล

  • Rightmove（2026 年 9 月房价指数，9 月 21 日发布）：全国新挂牌要价 +0.7%（5 月以来首次）、伦敦 +1.8% 至 £657,775（英格兰最强月度涨幅）；平均两年期固定 5.29%（上月 5.09%）Rightmove (House Price Index, September 2026, released 21 September): national asking prices +0.7% (first since May) and London +1.8% to £657,775 (strongest English monthly rise); average two-year fix 5.29% (up from 5.09%)Rightmove (ดัชนีราคาบ้าน กันยายน 2026 เผยแพร่ 21 กันยายน): ราคาเสนอขายทั้งประเทศ +0.7% (ครั้งแรกนับตั้งแต่พฤษภาคม) และลอนดอน +1.8% เป็น 657,775 ปอนด์ (ขึ้นรายเดือนสูงสุดในอังกฤษ); อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ย 5.29% (จาก 5.09%)
  • Moneyfacts（2026 年 10 月 5 日）：平均五年期固定 6.00%（三年多来首次）、两年期固定 5.98%Moneyfacts (5 October 2026): average five-year fix 6.00% (first time in more than three years) and two-year fix 5.98%Moneyfacts (5 ตุลาคม 2026): อัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ย 6.00% (ครั้งแรกในรอบกว่าสามปี) และอัตราคงที่ 2 ปี 5.98%
  • Uswitch（2026 年 10 月 12 日）：市场平均两年期固定 5.74%、五年期 5.81%；大行两年期 5.32%、五年期 5.24%；两年期浮动 4.40%；buy-to-let 两年期 5.89%（大行 5.24%）Uswitch (12 October 2026): market-average two-year fix 5.74%, five-year 5.81%; big-six two-year 5.32%, five-year 5.24%; two-year variable 4.40%; buy-to-let two-year 5.89% (big six 5.24%)Uswitch (12 ตุลาคม 2026): อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ยตลาด 5.74% และ 5 ปี 5.81%; ธนาคารใหญ่ 2 ปี 5.32% และ 5 ปี 5.24%; อัตราลอยตัว 2 ปี 4.40%; ซื้อเพื่อปล่อยเช่า 2 ปี 5.89% (ธนาคารใหญ่ 5.24%)
  • Bank of England：基准利率 3.75%（9 月 16 日以 6 比 3 维持、连续第六次），下次决议 11 月 5 日Bank of England: Bank Rate 3.75% (held 16 September by a 6–3 vote, sixth consecutive), next decision 5 Novemberธนาคารกลางอังกฤษ: อัตราดอกเบี้ยนโยบาย 3.75% (คงไว้เมื่อ 16 กันยายน ด้วยมติ 6 ต่อ 3 ครั้งที่หก) การตัดสินใจครั้งถัดไป 5 พฤศจิกายน
  • HomeOwners Alliance / 最优产品表：Halifax 两年期固定 4.85%（60% 成数）、Lloyds 五年期 4.63%HomeOwners Alliance best-buy tables: Halifax 4.85% two-year fix (60% LTV) and Lloyds 4.63% five-yearHomeOwners Alliance (ตารางดีลดีที่สุด): อัตราคงที่ 2 ปีของ Halifax 4.85% (LTV 60%) และ 5 ปีของ Lloyds 4.63%
  • SpareRoom（2026 年第三季度）：内伦敦合租单间月租 £1,002（首次站上 £1,000）、全英 £769、伦敦全市 £932；房源环比 -4.7%SpareRoom (Q3 2026): average inner-London room £1,002 a month (first time over £1,000), UK £769, London overall £932; advertised rooms -4.7% quarter-on-quarterSpareRoom (ไตรมาส 3 ปี 2026): ห้องเช่าใจกลางลอนดอนเฉลี่ย 1,002 ปอนด์ต่อเดือน (ครั้งแรกที่เกิน 1,000 ปอนด์) ทั้งประเทศ 769 ปอนด์ ลอนดอนโดยรวม 932 ปอนด์ และห้องที่ประกาศ -4.7% รายไตรมาส
  • GOV.UK / HM Treasury / HomeOwners Alliance：10 月 28 日秋季预算（印花税不变）、2028 年 4 月高价值市政税附加费、「Your First Home」首置买家计划GOV.UK / HM Treasury / HomeOwners Alliance: Autumn Budget 28 October (Stamp Duty unchanged), the April 2028 High Value Council Tax Surcharge and the “Your First Home” first-time-buyer schemeGOV.UK / HM Treasury / HomeOwners Alliance: งบประมาณฤดูใบไม้ร่วง 28 ตุลาคม (อากรแสตมป์ไม่เปลี่ยน) ภาษีท้องถิ่นเพิ่มเติมเดือนเมษายน 2028 และโครงการ «Your First Home» สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก
  • UCAS（2026 年入学周期早申数据，本月发布）：申请总数 79,160（+7.4%）、国际 24,350（+11.5%）、中国 5,750（+15.7%）、医学 25,770（+10.4%）；整轮国际申请 148,350（+7.1%）UCAS (2026 cycle early-deadline data, published this month): 79,160 total (+7.4%), 24,350 international (+11.5%), China 5,750 (+15.7%), medicine 25,770 (+10.4%); full-cycle international applications 148,350 (+7.1%)UCAS (ข้อมูลรอบเส้นตายต้น รอบรับสมัคร 2026 เผยแพร่เดือนนี้): รวม 79,160 (+7.4%) ต่างชาติ 24,350 (+11.5%) จีน 5,750 (+15.7%) แพทยศาสตร์ 25,770 (+10.4%) และใบสมัครต่างชาติตลอดรอบ 148,350 (+7.1%)
  • TwentyEA / Realyse（2026 年 10 月）：伦敦已成交销售同比 +8%，领跑全国TwentyEA / Realyse (October 2026): London sales agreed +8% year-on-year, leading the countryTwentyEA / Realyse (ตุลาคม 2026): ยอดขายตกลงในลอนดอน +8% ต่อปี นำประเทศ

本文为市场信息分享，不构成投资或财务建议。This article shares market information and does not constitute investment or financial advice.บทความนี้เป็นการแบ่งปันข้อมูลตลาด ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านการลงทุนหรือการเงิน