我们的洞察Our Insightsมุมมองของเรา

反弹与回归：伦敦领跑九月涨幅，租客与投资者同时回到市场Bounce and Return: London Leads September’s Rise as Tenants and Investors Both Come Backการฟื้นตัวและการกลับมา: ลอนดอนนำการปรับขึ้นในเดือนกันยายน ขณะที่ผู้เช่าและนักลงทุนกลับสู่ตลาด

2026年9月29日 · 每周更新29 September 2026 · Updated weekly29 กันยายน 2026 · อัปเดตทุกสัปดาห์

九月的最后一个完整交易周，市场给出两组方向相反的读数，而它们合在一起恰好构成今年的成交公式。价格端：Rightmove 九月指数显示，全国新挂牌均价环比上涨 0.7%（+£2,441）至 £367,440，是 5 月以来首次上涨，也高于过去十年 9 月的平均涨幅 0.5%；伦敦以环比 +1.8% 领跑所有地区。需求端：Zoopla 的房源搜索量同比上升 7%，为 12 个月以来最强，RICS 的买家询盘净值已连续第五个月改善。成本端则相反：平均五年期固定利率升至 5.96%，连最优产品都上移到 4.74%–4.84%。本周新增的两个变量都在需求侧——伦敦新租约租金创下历史新高，以及海湾与印度投资者一次性买入多套房产，把「有租可收」重新写回定价理由。The last full trading week of September has produced two sets of numbers pointing in opposite directions — and together they describe this year’s route to a sale. On price, Rightmove’s September index puts the average new asking price up 0.7% (+£2,441) month-on-month at £367,440, the first rise since May and ahead of the 0.5% average for the month over the past decade, with London leading every region at +1.8%. On demand, Zoopla reports home searches 7% higher than a year ago — the strongest level in 12 months — and RICS’s buyer-enquiry balance has now improved for five consecutive months. On cost, the opposite: the average five-year fix has reached 5.96% and even the best buys have moved up to 4.74%–4.84%. This week’s two new variables both sit on the demand side — London rents at a record high, and Gulf and Indian investors buying several homes at once — which puts lettability back at the centre of pricing.สัปดาห์ซื้อขายเต็มสัปดาห์สุดท้ายของเดือนกันยายนให้ตัวเลขสองชุดที่ชี้คนละทาง และเมื่อรวมกันก็คือสูตรการปิดการขายของปีนี้ ด้านราคา ดัชนีเดือนกันยายนของ Rightmove ระบุราคาเสนอขายเฉลี่ยของบ้านเข้าใหม่เพิ่มขึ้น 0.7% (+2,441 ปอนด์) เมื่อเทียบรายเดือนเป็น 367,440 ปอนด์ เป็นการปรับขึ้นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม และสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเดือนกันยายนในรอบสิบปีที่ 0.5% โดยลอนดอนนำทุกภูมิภาคด้วย +1.8% ด้านอุปสงค์ Zoopla ระบุปริมาณการค้นหาบ้านสูงกว่าปีก่อน 7% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 12 เดือน และดุลคำถามผู้ซื้อของ RICS ปรับดีขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ห้า ด้านต้นทุนกลับตรงกันข้าม อัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ยขึ้นเป็น 5.96% และแม้แต่ราคาดีที่สุดก็ขยับขึ้นเป็น 4.74%–4.84% ตัวแปรใหม่สองรายการในสัปดาห์นี้อยู่ทางฝั่งอุปสงค์ทั้งคู่ คือค่าเช่าในลอนดอนที่ทำสถิติสูงสุด และนักลงทุนจากตะวันออกกลางกับอินเดียที่ซื้อหลายยูนิตในครั้งเดียว ซึ่งทำให้ «ความสามารถในการปล่อยเช่า» กลับมาเป็นเหตุผลสำคัญในการตั้งราคา

1. 房价与销售1. House Prices & Sales1. ราคาบ้านและการขาย

挂牌价与搜索量同时转正，是本周最直接的两个信号。Rightmove 九月指数显示，全国新挂牌均价环比上涨 0.7%（+£2,441）至 £367,440，既是 5 月以来首次上涨，也高于过去十年 9 月平均的 0.5%；伦敦环比上涨 1.8% 至 £657,775，是本月涨幅最大的地区，从挂牌到找到买家的平均时间为 78 天。Zoopla 的八月房价指数给出成交价一侧的读数：英国均价 £272,800，同比上涨 0.9%（+£2,540），其中排屋 +1.1%、半独立式住宅 +1.6%、独立式住宅 +1.1%——带土地的住宅类物业继续领先。Asking prices and search activity turned positive together — the two most direct signals this week. Rightmove’s September index puts the average new asking price up 0.7% (+£2,441) month-on-month at £367,440, the first rise since May and above the 0.5% average for September over the past decade, while London rose 1.8% to £657,775, the largest monthly gain of any region, with an average of 78 days from listing to buyer. Zoopla’s August index supplies the other side of the ledger: the average UK home at £272,800, up 0.9% (+£2,540) year-on-year, with terraced houses up 1.1%, semi-detached 1.6% and detached 1.1% — houses with land continue to lead.ราคาเสนอขายและปริมาณการค้นหากลับมาเป็นบวกพร้อมกัน ซึ่งเป็นสองสัญญาณที่ตรงที่สุดของสัปดาห์นี้ ดัชนีเดือนกันยายนของ Rightmove ระบุราคาเสนอขายเฉลี่ยของบ้านเข้าใหม่เพิ่มขึ้น 0.7% (+2,441 ปอนด์) เป็น 367,440 ปอนด์ เป็นการขึ้นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม และสูงกว่าค่าเฉลี่ยเดือนกันยายนในรอบสิบปีที่ 0.5% ขณะที่ลอนดอนเพิ่มขึ้น 1.8% เป็น 657,775 ปอนด์ สูงที่สุดในบรรดาภูมิภาค และใช้เวลาเฉลี่ย 78 วันนับจากประกาศจนพบผู้ซื้อ ดัชนีเดือนสิงหาคมของ Zoopla ให้ตัวเลขอีกด้านหนึ่ง ราคาเฉลี่ยบ้านในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 272,800 ปอนด์ เพิ่มขึ้น 0.9% (+2,540 ปอนด์) ต่อปี โดยบ้านแถวเพิ่ม 1.1% บ้านกึ่งเดี่ยว 1.6% และบ้านเดี่ยว 1.1% กล่าวคือที่อยู่อาศัยประเภทบ้านพร้อมที่ดินยังคงนำตลาด

需求侧的改善已经持续了半年。RICS 八月调查显示，报告买家询盘下降的机构净值为 19%，是 1 月以来最好的一次、也是连续第五个月收窄；未来十二个月的销量预期转为净 +6% 的正值。一线机构的读数方向一致：Chestertons 的九月更新显示，看房量环比上升 12%、成交环比上升 8%、买家询盘同比上升 15%。成交质量同步改善——Rightmove 的成交分析显示，今年已售房源中 74% 首次定价即准确、无需二次降价。结论很直接：在买方有充分选择的年份里，定价与呈现是最有效的成交工具，等待不是。Demand has now improved for six months. RICS’s August survey put the net balance of surveyors reporting falling buyer enquiries at 19% — the least negative since January and the fifth consecutive improvement — with twelve-month sales-volume expectations turning positive at a net +6%. Agency data points the same way: Chestertons’ September update shows viewings up 12% month-on-month, transactions up 8% quarter-on-quarter and buyer enquiries up 15% year-on-year. The quality of transactions is improving too: Rightmove’s analysis of agreed sales shows 74% of homes sold this year were priced right first time. The conclusion is direct — in a year when buyers have ample choice, pricing and presentation are the tools that work, and waiting is not.อุปสงค์ปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่หก ผลสำรวจเดือนสิงหาคมของ RICS ระบุสัดส่วนสุทธิของสำนักที่รายงานว่าคำถามผู้ซื้อลดลงอยู่ที่ 19% ซึ่งดีที่สุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม และปรับดีขึ้นเป็นเดือนที่ห้าติดต่อกัน ขณะที่คาดการณ์ยอดซื้อขายในสิบสองเดือนข้างหน้าเปลี่ยนเป็นบวกระดับ +6% สุทธิ ข้อมูลจากสำนักงานนายหน้าชี้ทางเดียวกัน รายงานเดือนกันยายนของ Chestertons ระบุยอดเข้าชมเพิ่ม 12% ต่อเดือน ยอดซื้อขายเพิ่ม 8% ต่อไตรมาส และคำถามผู้ซื้อเพิ่ม 15% ต่อปี คุณภาพของธุรกรรมก็ดีขึ้นเช่นกัน การวิเคราะห์ดีลที่ตกลงกันของ Rightmove ระบุว่า 74% ของบ้านที่ขายได้ในปีนี้ตั้งราคาถูกต้องตั้งแต่ครั้งแรก สรุปตรงไปตรงมา ในปีที่ผู้ซื้อมีทางเลือกมาก การตั้งราคาและการนำเสนอคือเครื่องมือที่ได้ผล การรอไม่ใช่

高端市场是成交先于价格恢复。Knight Frank 数据显示，截至 8 月的三个月内，伦敦高端（PCL 与 POL 合计）成交宗数同比上升 6%，比五年均值高 2%；买家结构也发生变化——过去以投机型投资者为主，现在是希望在伦敦自住的本土买家，以及搬迁到伦敦或置办第二住所的国际买家。他们怎么付钱，可以用 Black Brick 的口径概括：议价集中在已挂牌一年以上的房源，今年促成的折让区间为 3% 至 16%，而三个月内成交的房源折让不足 4%。对卖方而言，起价准确、呈现到位，就是把自己的房源放进后一组。In the higher-value market, transactions are recovering ahead of prices. Knight Frank’s data shows prime London deal numbers (PCL and POL combined) up 6% year-on-year in the three months to August and 2% above the five-year average, and the buyer profile has changed — from speculative investors to domestic buyers who want to live in London and international buyers relocating or taking a pied-à-terre. How they pay is summed up by Black Brick: negotiation concentrates on homes that have sat on the market for a year or more, with discounts agreed this year ranging from 3% to 16%, while homes selling within three months concede less than 4%. For sellers, accurate initial pricing and strong presentation are what put a home in the latter group.ในตลาดระดับบน ยอดซื้อขายฟื้นตัวก่อนราคา ข้อมูลของ Knight Frank ระบุว่าจำนวนดีลในลอนดอนระดับบน (PCL และ POL รวมกัน) เพิ่มขึ้น 6% ต่อปีในสามเดือนถึงเดือนสิงหาคม และสูงกว่าค่าเฉลี่ยห้าปี 2% โครงสร้างผู้ซื้อก็เปลี่ยนไป จากเดิมที่เน้นนักลงทุนเก็งกำไร ปัจจุบันเป็นผู้ซื้อในประเทศที่ต้องการอยู่เองในลอนดอน และผู้ซื้อต่างชาติที่ย้ายมาอยู่หรือซื้อที่พักสำรอง วิธีที่พวกเขาจ่ายเงินสรุปได้ตามข้อมูลของ Black Brick การต่อรองกระจุกตัวในบ้านที่ประกาศขายมานานกว่าหนึ่งปี โดยส่วนลดที่ตกลงได้ในปีนี้อยู่ระหว่าง 3% ถึง 16% ขณะที่บ้านที่ขายได้ภายในสามเดือนลดราคาไม่ถึง 4% สำหรับผู้ขาย การตั้งราคาเริ่มต้นที่ถูกต้องและการนำเสนอที่ดีคือสิ่งที่ทำให้บ้านอยู่ในกลุ่มหลัง

2. 贷款利率2. Mortgage Rates2. อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

基准利率维持不变，但市场预期已经转向。9 月 17 日，英格兰银行货币政策委员会连续第六次将基准利率维持在 3.75%，下一次决议在 11 月 5 日。掉期利率——决定固定产品定价的批发成本——近几周持续上行，Moneyfacts 的分析指出，目前不少机构预期 11 月会议的方向更可能是上调而非下调。这是 8 月底以来按揭成本变化的主要驱动因素。Bank Rate is unchanged, but market expectations have turned. On 17 September the Monetary Policy Committee held at 3.75% for a sixth consecutive time, with the next decision on 5 November. Swap rates — the wholesale cost that prices fixed products — have climbed steadily in recent weeks, and Moneyfacts notes that many institutions now expect the November meeting to lean towards a rise rather than a cut. That is the main driver behind borrowing costs since late August.อัตราดอกเบี้ยนโยบายคงเดิม แต่คาดการณ์ของตลาดเปลี่ยนทิศแล้ว วันที่ 17 กันยายน คณะกรรมการนโยบายการเงินคงอัตราที่ 3.75% เป็นครั้งที่หกติดต่อกัน โดยการตัดสินใจครั้งถัดไปคือวันที่ 5 พฤศจิกายน อัตราสวอปซึ่งเป็นต้นทุนขายส่งที่กำหนดราคาผลิตภัณฑ์คงที่ยังปรับขึ้นต่อเนื่องในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา และบทวิเคราะห์ของ Moneyfacts ระบุว่าปัจจุบันหลายสถาบันคาดว่าการประชุมเดือนพฤศจิกายนจะเอนไปทางขึ้นมากกว่าลง นี่คือปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนต้นทุนสินเชื่อนับตั้งแต่ปลายเดือนสิงหาคม

平均利率再创阶段新高。HomeOwners Alliance 9 月 25 日的数据显示，全市场平均两年期固定利率为 5.92%、五年期为 5.96%；BBC 9 月 17 日引述 Moneyfacts 的读数为两年期 5.83%（5 月 22 日以来最高）、五年期 5.87%（2023 年 11 月 6 日以来最高），两年期追踪平均为 4.54%。Moneyfacts 的本周综述记录，多数银行已连续第二周上调固定产品报价，掉期利率上行是直接原因。Average rates have set new highs for this phase. HomeOwners Alliance data on 25 September puts the market average at 5.92% for a two-year fix and 5.96% for a five-year fix, while the BBC, citing Moneyfacts on 17 September, reported 5.83% for two years (its highest since 22 May) and 5.87% for five years (its highest since 6 November 2023), with the average two-year tracker at 4.54%. Moneyfacts’s weekly roundup records a second consecutive week of fixed-rate increases from most lenders, with rising swap rates the direct cause.อัตราเฉลี่ยทำจุดสูงสุดของช่วงอีกครั้ง ข้อมูลของ HomeOwners Alliance วันที่ 25 กันยายน ระบุอัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ยทั้งตลาดที่ 5.92% และ 5 ปีที่ 5.96% ขณะที่ BBC วันที่ 17 กันยายน อ้างข้อมูล Moneyfacts ว่า 2 ปีอยู่ที่ 5.83% (สูงสุดนับตั้งแต่วันที่ 22 พฤษภาคม) และ 5 ปีที่ 5.87% (สูงสุดนับตั้งแต่วันที่ 6 พฤศจิกายน 2023) ส่วนดอกเบี้ยลอยตัว 2 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 4.54% สรุปรายสัปดาห์ของ Moneyfacts บันทึกว่าธนาคารส่วนใหญ่ปรับขึ้นราคาผลิตภัณฑ์คงที่เป็นสัปดาห์ที่สองติดต่อกัน โดยมีอัตราสวอปที่เพิ่มขึ้นเป็นสาเหตุโดยตรง

本周最值得记录的变化是「最优层也在上移」。Moneyfacts 本周最优报价：转按揭 60% 成数，两年期与五年期同为 4.84%（first direct，手续费 £490，含免费估价与律师费）；自住购房 60% 成数，两年期 4.75%（Barclays）、三年期 4.81% 与五年期 4.74%（first direct）；首次置业 10% 首付（90% 成数）五年期 4.99%、两年期 5.15%，5% 首付（95% 成数）五年期 5.39%、两年期 5.30%。买房出租整体仍高于自住：主要银行的五年期固定 buy-to-let 报价集中在 4.9%–5.4%（Lloyds 新购 65% 成数 5.01%、75% 成数 5.09%）。与本月早些时候相比，最优层整体上移约 0.2–0.3 个百分点；但成数低、材料齐的借款人，仍能拿到比市场平均低约 1.1 个百分点的价格。The change worth recording this week is that the best-buy tier has moved up too. Moneyfacts’s best buys: on remortgage at 60% LTV, both the two- and five-year fixes at 4.84% (first direct, £490 fee, free valuation and legal fees); on home-moving at 60% LTV, 4.75% for two years (Barclays) and 4.81% over three years and 4.74% over five (first direct); for first-time buyers with a 10% deposit (90% LTV), 4.99% for five years and 5.15% for two, and with a 5% deposit (95% LTV), 5.39% over five years and 5.30% over two. Buy-to-let still prices above owner-occupier lending: five-year fixed buy-to-let deals from the major lenders sit between 4.9% and 5.4% (Lloyds at 5.01% for a new purchase at 65% LTV and 5.09% at 75%). Against earlier this month the best tier has shifted up by roughly 0.2–0.3 percentage points, but borrowers with a low LTV and complete paperwork still price about 1.1 points below the market average.การเปลี่ยนแปลงที่น่าบันทึกที่สุดในสัปดาห์นี้คือ ชั้นราคาดีที่สุดก็ขยับขึ้นเช่นกัน ราคาดีที่สุดของ Moneyfacts ได้แก่ ด้านการรีไฟแนนซ์ที่ LTV 60% ทั้งอัตราคงที่ 2 ปีและ 5 ปีอยู่ที่ 4.84% (first direct ค่าธรรมเนียม 490 ปอนด์ พร้อมประเมินราคาและค่ากฎหมายฟรี) ด้านการย้ายบ้านที่ LTV 60% อัตรา 2 ปีอยู่ที่ 4.75% (Barclays) และ 3 ปี 4.81% กับ 5 ปี 4.74% (first direct) สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่เงินดาวน์ 10% (LTV 90%) อัตรา 5 ปีอยู่ที่ 4.99% และ 2 ปี 5.15% ส่วนเงินดาวน์ 5% (LTV 95%) อัตรา 5 ปี 5.39% และ 2 ปี 5.30% ขณะที่สินเชื่อซื้อเพื่อปล่อยเช่ายังสูงกว่าสินเชื่อเพื่ออยู่เอง โดยผลิตภัณฑ์คงที่ 5 ปีของธนาคารใหญ่ราคาอยู่ในช่วง 4.9%–5.4% (Lloyds 5.01% ที่ LTV 65% และ 5.09% ที่ LTV 75%) เมื่อเทียบกับช่วงต้นเดือน ชั้นราคาดีที่สุดขยับขึ้นราว 0.2–0.3 จุดเปอร์เซ็นต์ แต่ผู้กู้ที่มี LTV ต่ำและเอกสารครบยังได้ราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดราว 1.1 จุด

3. 税收政策3. Tax Policy3. นโยบายภาษี

当前无即时生效的重大变更。秋季预算确认于 10 月 28 日提交，首相已明确排除废除印花税；财政部仍在讨论的方向——此前有报道称考虑把高价值市政税附加费的门槛从 £2,000,000 下调至 £1,500,000，以及咨询后可能对非居民或长期空置物业加收附加费——都尚未立法，也未进入已公布的时间表。现行英格兰与北爱尔兰框架不变：£125,000 以下免缴，首次置业者在 £500,000 以下房产享 £300,000 免征额度，购买额外住宅附加税率 5%，非英国居民另加 2%。There are no material changes taking immediate effect. The Autumn Budget is confirmed for 28 October and the Prime Minister has ruled out abolishing Stamp Duty; the options still under discussion in the Treasury — reported consideration of lowering the High Value Council Tax Surcharge threshold from £2,000,000 to £1,500,000, and a possible surcharge on non-residents or long-term empty homes following consultation — are not legislated and not in the published timetable. The current England and Northern Ireland framework is unchanged: nil below £125,000, first-time buyer relief of £300,000 on homes up to £500,000, a 5% surcharge on additional dwellings and a further 2% for non-UK residents.ขณะนี้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญที่มีผลทันที งบประมาณฤดูใบไม้ร่วงได้รับการยืนยันว่าจะแถลงวันที่ 28 ตุลาคม และนายกรัฐมนตรีได้ตัดความเป็นไปได้ในการยกเลิกอากรแสตมป์ออกอย่างชัดเจน ส่วนแนวทางที่กระทรวงการคลังยังหารืออยู่ ได้แก่ การพิจารณาลดเพดานภาษีท้องถิ่นเพิ่มเติมสำหรับที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงจาก 2,000,000 ปอนด์เหลือ 1,500,000 ปอนด์ ตามที่มีรายงาน และความเป็นไปได้ในการเก็บเพิ่มกับผู้ที่ไม่ได้อาศัยในสหราชอาณาจักรหรือที่พักรกร้างระยะยาวหลังการรับฟังความเห็น ทั้งสองเรื่องยังไม่ผ่านกฎหมายและยังไม่อยู่ในตารางเวลาที่ประกาศ กรอบปัจจุบันของอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือไม่เปลี่ยน บ้านต่ำกว่า 125,000 ปอนด์ไม่ต้องเสีย ผู้ซื้อบ้านหลังแรกได้ยกเว้น 300,000 ปอนด์สำหรับบ้านไม่เกิน 500,000 ปอนด์ การซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมมีอัตราเพิ่ม 5% และผู้ที่ไม่ได้อาศัยในสหราชอาณาจักรจ่ายเพิ่มอีก 2%

真正影响当下成交价格的是「未来成本」。自 2028 年 4 月起，英格兰 £2,000,000 以上住宅需缴纳高价值市政税附加费，按 £2,500 至 £7,500／年分档、由业主缴纳；估值署（VOA）已在 Kensington and Chelsea、Westminster、Wandsworth 与 Richmond 等区域展开估值工作，而据买方顾问与中介反映，£2,000,000–£2,500,000 区间的房源正承受明显的向下压力，部分买家把报价严格锚定在 £2,000,000 以下（常见 £1,995,000），以规避未来的年度附加费。What is actually shaping prices today is future cost. From April 2028 the High Value Council Tax Surcharge applies to English homes above £2,000,000, banded from £2,500 to £7,500 a year and payable by the owner; the Valuation Office Agency is already surveying in areas including Kensington and Chelsea, Westminster, Wandsworth and Richmond, and buyer advisers and agents report visible downward pressure on homes between £2,000,000 and £2,500,000, with some buyers anchoring bids strictly below the £2,000,000 floor (commonly £1,995,000) to avoid the future annual charge.สิ่งที่กำหนดราคาซื้อขายจริงในตอนนี้คือต้นทุนในอนาคต ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2028 บ้านในอังกฤษที่มูลค่าเกิน 2,000,000 ปอนด์จะต้องจ่ายภาษีท้องถิ่นเพิ่มเติมสำหรับที่อยู่อาศัยมูลค่าสูง แบ่งช่วง 2,500 ถึง 7,500 ปอนด์ต่อปี โดยเจ้าของเป็นผู้จ่าย ขณะนี้สำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน (VOA) ได้เริ่มสำรวจในพื้นที่อย่าง Kensington and Chelsea, Westminster, Wandsworth และ Richmond แล้ว และที่ปรึกษาฝ่ายผู้ซื้อกับนายหน้ารายงานว่า บ้านในช่วง 2,000,000–2,500,000 ปอนด์เผชิญแรงกดดันด้านราคาอย่างชัดเจน โดยผู้ซื้อบางรายยึดราคาเสนอไว้ต่ำกว่า 2,000,000 ปอนด์อย่างเคร่งครัด (มักเสนอ 1,995,000 ปอนด์) เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายรายปีในอนาคต

对伦敦的实操含义仍是时间窗口。距预算还有五周，现行税率、附加税率与首置优惠都已锁定，买家可以据此确定报价上限与资金安排；年内完成交易仍适用现行规则。已立法但尚未生效的另一项变化维持原样：自 2027 年 4 月 6 日起，房东租金收入的所得税率各上调 2 个百分点，基本／较高／附加税率升至 22%／42%／47%（公司持有不适用）。我们建议在预算公布后统一复核一次持有成本模型，而不是现在就为传闻调整交易计划。The practical meaning for London is still a time window. Five weeks out from the Budget, current rates, surcharges and first-time buyer relief are locked, so buyers can set bid ceilings and funding plans on them, and completions this year stay under today’s rules. One further legislated but not yet in-force change is unchanged: from 6 April 2027 landlord income tax on rental profits rises by two percentage points to 22%, 42% and 47% (company landlords are outside this change). Our view is to review the holding-cost model once the Budget is published rather than reshaping transaction plans around speculation now.ความหมายในทางปฏิบัติสำหรับลอนดอนยังเป็นเรื่องของหน้าต่างเวลา เหลืออีกห้าสัปดาห์ถึงงบประมาณ อัตราภาษีปัจจุบัน อัตราเพิ่ม และการยกเว้นสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกถูกล็อกไว้แล้ว ผู้ซื้อจึงกำหนดเพดานราคาเสนอและแผนการเงินได้ตามนั้น และการปิดดีลภายในปีนี้ยังใช้กฎเดิม การเปลี่ยนแปลงอีกรายการที่ผ่านกฎหมายแล้วแต่ยังไม่บังคับใช้ก็คงเดิม ตั้งแต่วันที่ 6 เมษายน 2027 ภาษีเงินได้จากกำไรค่าเช่าของผู้ให้เช่าจะเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เป็น 22% 42% และ 47% (ผู้ถือครองผ่านบริษัทไม่อยู่ในขอบเขตนี้) เราเห็นควรทบทวนแบบจำลองต้นทุนการถือครองครั้งเดียวหลังงบประมาณแถลง แทนที่จะปรับแผนซื้อขายเพราะข่าวคาดการณ์ในตอนนี้

4. 租赁市场对销售的影响4. Rental Market & Its Impact on Sales4. ผลของตลาดเช่าต่อการขาย

租金在九月创下新的历史高位，这是本周最强的一条结构性信号。HomeLet 九月指数显示，英国新租约平均月租升至 £1,343（环比 +1.1%），为历史最高；伦敦单月上涨 3.3% 至 £2,199，伦敦以外地区 £1,141、基本持平。Zoopla 的九月租赁报告口径一致：新租约平均租金同比上涨 2.6%，待租供应在减少、每套挂牌的询盘量处于近两年高位。高端租赁更热——Beauchamp Estates 的半年调查显示，伦敦豪宅与家庭住宅的平均周租达到 £4,177，明显高于一年前的 £2,499，公寓与顶层公寓平均周租 £1,957（同比 +15.1%）；Knight Frank 的租赁数据显示，8 月外伦敦高端区域每套新挂牌平均有 8.7 位新租客，为五年来最高。Rents set a new record high in September — the strongest structural signal this week. HomeLet’s September index puts the average UK rent on a new tenancy at £1,343, up 1.1% month-on-month and an all-time high, with London up 3.3% in the month to £2,199 and the rest of the UK broadly flat at £1,141. Zoopla’s September rental report reads the same way: new-let rents 2.6% higher than a year ago, supply of homes to rent falling, and enquiries per listing at a near two-year high. The top end is hotter still — Beauchamp Estates’ half-yearly survey puts average weekly rents for London houses and mansions at £4,177, well above £2,499 a year earlier, with apartments and penthouses at £1,957 (up 15.1%) — and Knight Frank’s lettings data shows 8.7 new prospective tenants for every new listing in prime outer London in August, the highest in five years.ค่าเช่าทำสถิติสูงสุดใหม่ในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นสัญญาณเชิงโครงสร้างที่แรงที่สุดของสัปดาห์นี้ ดัชนีเดือนกันยายนของ HomeLet ระบุค่าเช่าเฉลี่ยของสัญญาเช่าใหม่ทั่วสหราชอาณาจักรขึ้นเป็น 1,343 ปอนด์ เพิ่มขึ้น 1.1% ต่อเดือน และเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ขณะที่ลอนดอนเพิ่มขึ้น 3.3% ในเดือนเดียวเป็น 2,199 ปอนด์ และพื้นที่นอกลอนดอนทรงตัวที่ 1,141 ปอนด์ รายงานตลาดเช่าเดือนกันยายนของ Zoopla สอดคล้องกัน ค่าเช่าสัญญาใหม่เพิ่มขึ้น 2.6% ต่อปี อุปทานที่ให้เช่าลดลง และจำนวนคำถามต่อประกาศอยู่ในระดับสูงสุดในรอบเกือบสองปี ตลาดเช่าระดับบนร้อนแรงกว่า จากการสำรวจรายครึ่งปีของ Beauchamp Estates ค่าเช่ารายสัปดาห์เฉลี่ยของบ้านและคฤหาสน์ในลอนดอนอยู่ที่ 4,177 ปอนด์ สูงกว่า 2,499 ปอนด์เมื่อปีก่อนอย่างชัดเจน และอพาร์ตเมนต์กับเพนต์เฮาส์อยู่ที่ 1,957 ปอนด์ (+15.1%) ด้านข้อมูลตลาดเช่าของ Knight Frank ระบุว่าในเดือนสิงหาคมเขตระดับบนรอบนอกลอนดอนมีผู้เช่ารายใหม่เฉลี่ย 8.7 รายต่อประกาศใหม่หนึ่งรายการ ซึ่งสูงสุดในรอบห้าปี

租金高位与供应偏紧，把投资者重新带回成交端。据 The National 报道，今年夏天伦敦高端市场完成三笔「一次性买入多套」的大额交易，合计接近 £8,000 万：两笔在梅费尔（Curzon Street 与 Conduit Street 的公寓，合计约 £6,700 万），一笔是印度投资者在 Notting Hill 一次买入九套公寓、约 £1,100 万；而 2025 年上半年全伦敦只有一笔同类交易、金额 £1,600 万。结构原因有两个：租金走高让收益率重新具备吸引力，而伦敦高端价格仍显著低于历史高点（Savills 数据显示 PCL 较 2014 年峰值低 26.3%）。税务上还有一项技术性因素：一次性买入六套及以上住宅的交易，可被英国税务海关总署（HMRC）按非住宅交易处理，适用 5% 的税率档，而非 12% 的较高档。Record rents and tight supply are bringing investors back to the sales side. The National reports three bulk purchases in prime London over the summer totalling close to £80 million — two in Mayfair (apartments on Curzon Street and Conduit Street, together around £67 million) and one by an Indian investor who bought nine apartments in Notting Hill for about £11 million — against a single comparable deal worth £16 million in the whole of the first half of 2025. Two structural reasons: higher rents have restored the attractiveness of yields, and prime London values remain well below their historic peak (Savills data puts prime central London 26.3% below its 2014 high). There is also a technical tax factor: a purchase of six or more homes at once can be treated by HMRC as a non-residential transaction, using a 5% rate rather than the higher 12% band.ค่าเช่าที่ทำสถิติสูงและอุปทานที่ตึงตัวกำลังดึงนักลงทุนกลับมาฝั่งการซื้อขาย The National รายงานว่าตลาดระดับบนของลอนดอนมีดีลซื้อหลายยูนิตในครั้งเดียวสามดีลในช่วงฤดูร้อน รวมมูลค่าใกล้ 80 ล้านปอนด์ สองดีลอยู่ในย่าน Mayfair (อพาร์ตเมนต์บนถนน Curzon Street และ Conduit Street รวมราว 67 ล้านปอนด์) และอีกดีลเป็นนักลงทุนอินเดียที่ซื้ออพาร์ตเมนต์เก้ายูนิตใน Notting Hill ประมาณ 11 ล้านปอนด์ เทียบกับทั้งครึ่งแรกของปี 2025 ที่มีดีลลักษณะเดียวกันเพียงดีลเดียวมูลค่า 16 ล้านปอนด์ เหตุผลเชิงโครงสร้างมีสองข้อ ค่าเช่าที่สูงขึ้นทำให้อัตราผลตอบแทนกลับมาน่าสนใจ และราคาระดับบนของลอนดอนยังต่ำกว่าจุดสูงสุดในอดีตอย่างมีนัยสำคัญ (ข้อมูล Savills ระบุ PCL ต่ำกว่าจุดสูงสุดปี 2014 อยู่ 26.3%) นอกจากนี้ยังมีปัจจัยทางภาษีเชิงเทคนิค การซื้อที่อยู่อาศัยตั้งแต่หกยูนิตขึ้นไปในครั้งเดียวอาจถูก HMRC จัดเป็นธุรกรรมที่มิใช่ที่อยู่อาศัย ใช้อัตรา 5% แทนช่วงอัตราที่สูงกว่าที่ 12%

传导到销售端，本周可以看到四条具体路径。第一，可出租性重新成为定价要素：在平均按揭成本接近 6% 的环境下，「能快速租出、租客质量稳定」的房源更容易守住价格。第二，租金高企让「先租后买」的队伍延长——Knight Frank 的报告明确写到，相当一部分潜在买家选择再租 12 至 24 个月观察税制变化，这为租赁端提供了稳定客源，也让房东在测算现金流时更有底气做购买决定。第三，9 至 10 月是全年签租效率最高的窗口，这两个月签下的租约决定房源未来十二个月的现金流，因此九月与十月的租赁表现会直接进入买家与房东的报价模型。第四，海外与机构资金以「整栋、多套」方式入场，会优先消化供应充足、租赁需求确定的区域，对同区域的散售业主而言，参照成交价因此更清晰。Four channels carry this into the sales market. First, lettability is again a pricing factor: with average borrowing costs near 6%, a home that lets quickly to reliable tenants is easier to hold at its price. Second, high rents are lengthening the “rent first, buy later” queue — Knight Frank’s report notes explicitly that a significant share of prospective buyers are choosing to rent for another 12 to 24 months while tax policy settles, which gives the rental market a steady tenant base and gives owners the confidence to transact on known cash flow. Third, September and October are the most efficient letting weeks of the year and the leases signed then determine a property’s cash flow for the next twelve months, so rental performance now feeds straight into buyers’ and owners’ pricing models. Fourth, overseas and institutional capital arriving in whole blocks of homes will absorb first those areas with ample supply and certain rental demand, which in turn makes comparable evidence clearer for individual sellers nearby.มีสี่ช่องทางที่ส่งผลมาถึงตลาดขาย ช่องทางแรก ความสามารถในการปล่อยเช่ากลับมาเป็นปัจจัยกำหนดราคาอีกครั้ง เมื่อต้นทุนสินเชื่อเฉลี่ยใกล้ 6% บ้านที่ปล่อยเช่าได้เร็วและได้ผู้เช่าที่มั่นคงย่อมรักษาระดับราคาได้ง่ายกว่า ช่องทางที่สอง ค่าเช่าที่สูงทำให้คิว «เช่าก่อน ซื้อทีหลัง» ยาวขึ้น รายงานของ Knight Frank ระบุชัดว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนไม่น้อยเลือกเช่าต่ออีก 12 ถึง 24 เดือนเพื่อรอดูความชัดเจนด้านภาษี ซึ่งทำให้ตลาดเช่ามีฐานผู้เช่าที่มั่นคง และทำให้เจ้าของทรัพย์มั่นใจขึ้นในการตัดสินใจซื้อเพราะคำนวณกระแสเงินสดได้แน่นอน ช่องทางที่สาม กันยายนถึงตุลาคมเป็นช่วงที่การเซ็นสัญญาเช่ามีประสิทธิภาพสูงสุดของปี และสัญญาที่เซ็นในช่วงนี้กำหนดกระแสเงินสดของทรัพย์ในสิบสองเดือนข้างหน้า ผลการปล่อยเช่าในเดือนกันยายนและตุลาคมจึงเข้าสู่แบบจำลองราคาของทั้งผู้ซื้อและเจ้าของทันที ช่องทางที่สี่ เงินทุนจากต่างประเทศและสถาบันที่เข้ามาเป็น «ยกตึก หลายยูนิต» จะย่อยพื้นที่ที่มีอุปทานเพียงพอและอุปสงค์เช่าชัดเจนก่อน ทำให้หลักฐานราคาเทียบเคียงชัดเจนขึ้นสำหรับเจ้าของรายย่อยในย่านเดียวกัน

5. 留学生对市场的影响5. International Students & the Market5. นักเรียนต่างชาติกับตลาด

九月开学季的需求在今年创下新纪录。UCAS 6 月 30 日截止日的数据显示，本申请季国际本科申请人数达到 148,350 人、同比上升 7.1%，创历史新高；其中中国申请人数上升 12% 至 38,000 人，爱尔兰 +13%、美国 +4%、尼日利亚 +22%。与此同时，英国本土 18 岁申请人数达到 344,760 人、占该年龄段的 41.4%，英国高校首次发出超过 200 万份录取通知——本科入学需求处在这一代人的高点。Demand for the September start set new records this year. UCAS’s 30 June deadline figures show a record 148,350 international undergraduate applicants for the cycle, up 7.1% year-on-year, with China up 12% to 38,000, Ireland +13%, the US +4% and Nigeria +22%. Domestic demand is just as strong: 344,760 UK 18-year-olds applied, 41.4% of the age group, and universities made more than two million offers for the first time — undergraduate demand sits at a generational high.อุปสงค์สำหรับการเปิดภาคเรียนเดือนกันยายนปีนี้ทำสถิติใหม่ ข้อมูลจาก UCAS ณ วันปิดรับสมัคร 30 มิถุนายน ระบุจำนวนผู้สมัครระดับปริญญาตรีจากต่างประเทศสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 148,350 คน เพิ่มขึ้น 7.1% ต่อปี โดยจีนเพิ่ม 12% เป็น 38,000 คน ไอร์แลนด์ +13% สหรัฐฯ +4% และไนจีเรีย +22% ขณะที่อุปสงค์ในประเทศก็แข็งแรงไม่แพ้กัน มีผู้สมัครชาวอังกฤษอายุ 18 ปี 344,760 คน คิดเป็น 41.4% ของกลุ่มอายุนี้ และมหาวิทยาลัยในอังกฤษออกข้อเสนอรับเข้าเกินสองล้านฉบับเป็นครั้งแรก อุปสงค์ระดับปริญญาตรีจึงอยู่ในจุดสูงสุดของคนรุ่นนี้

住宿端因此持续满负荷。行业数据（Cushman & Wakefield 口径，经 University Living 汇总）显示，主要大学城的专用学生宿舍（PBSA）入住率长期高于 97%，伦敦、曼彻斯特、伯明翰与布里斯托的多个项目在春季即已订满；伦敦学生住宿年均成本约 £13,600，伦敦 PBSA 房间月租区间在 £1,100–£1,600。学生签证的维持资金要求为伦敦每月 £1,529，而真实租金普遍高于这一门槛——这意味着学生需求会持续从 PBSA 溢出到私人租赁市场，与普通租客竞争同一批房源。Accommodation is therefore running at full load. Industry data (Cushman & Wakefield, compiled by University Living) shows occupancy in prime university cities consistently above 97%, with many schemes in London, Manchester, Birmingham and Bristol fully booked by spring; average annual student accommodation cost in London is around £13,600, with London PBSA rooms priced at £1,100–£1,600 a month. The student visa maintenance requirement is £1,529 a month in London, and real rents generally exceed it — which means student demand keeps spilling out of PBSA into the private rented sector, competing for the same homes as ordinary tenants.ฝั่งที่พักจึงเต็มกำลังต่อเนื่อง ข้อมูลอุตสาหกรรม (อ้างอิง Cushman & Wakefield รวบรวมโดย University Living) ระบุอัตราการเข้าพักของหอพักนักศึกษาเฉพาะทาง (PBSA) ในเมืองมหาวิทยาลัยหลักสูงกว่า 97% ต่อเนื่อง โดยหลายโครงการในลอนดอน แมนเชสเตอร์ เบอร์มิงแฮม และบริสตอลถูกจองเต็มตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิ ค่าใช้จ่ายที่พักนักศึกษาเฉลี่ยต่อปีในลอนดอนอยู่ที่ราว 13,600 ปอนด์ และห้อง PBSA ในลอนดอนมีราคา 1,100–1,600 ปอนด์ต่อเดือน ข้อกำหนดเงินคงเหลือสำหรับวีซ่านักศึกษาอยู่ที่ 1,529 ปอนด์ต่อเดือนในลอนดอน ขณะที่ค่าเช่าจริงโดยทั่วไปสูงกว่านั้น ซึ่งหมายความว่าอุปสงค์ของนักศึกษาจะไหลจาก PBSA มาสู่ตลาดเช่าภาคเอกชนต่อเนื่อง และแข่งขันกับผู้เช่าทั่วไปในที่พักกลุ่มเดียวกัน

今年的新变量是居留时长。按现行规定，毕业生路线（Graduate Route）的申请若在 2026 年 12 月 31 日或之前提出，可获两年居留；自 2027 年 1 月 1 日起申请则缩短为 18 个月（博士仍为 3 年）。这使 2026 年秋季入学成为仍能锁定两年毕业后留英窗口的最后一届主流入学季，也解释了为什么今年秋季的住宿预订与购房咨询都提前——一年制硕士若在 2027 年底毕业，已经赶不上两年窗口。政策成本端另有一项需要跟踪：英格兰自 2028 年 8 月起对国际学生学费征收每年 £925 的学生税（由院校承担）。对持房者而言，靠近高校集群与地铁直达线路的房源，需求确定性仍是最高的。This year’s new variable is how long graduates may stay. Under current rules a Graduate Route application made on or before 31 December 2026 gives two years, while applications from 1 January 2027 are cut to 18 months (doctorates remain at three years). That makes the September 2026 intake the last mainstream start that can still lock in the two-year post-study window, and it explains why accommodation bookings and purchase enquiries have both come forward this autumn — a one-year master’s finishing at the end of 2027 no longer reaches the two-year window. On the cost side one policy item is worth tracking: from August 2028 England applies a £925-a-year student levy on international tuition, borne by institutions. For owners, demand certainty remains highest for homes near the university clusters and along direct Underground lines.ตัวแปรใหม่ของปีนี้คือระยะเวลาที่ผู้สำเร็จการศึกษาพำนักได้ ตามกฎปัจจุบัน การยื่นขอวีซ่า Graduate Route ภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2026 จะได้สองปี ขณะที่การยื่นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2027 จะลดเหลือ 18 เดือน (ระดับปริญญาเอกยังคงสามปี) สิ่งนี้ทำให้การเข้าศึกษาในเดือนกันยายน 2026 เป็นรุ่นกระแสหลักรุ่นสุดท้ายที่ยังล็อกสิทธิพำนักหลังเรียนสองปีได้ และอธิบายว่าทำไมการจองที่พักและการสอบถามเรื่องซื้อบ้านในฤดูใบไม้ร่วงปีนี้จึงเกิดเร็วขึ้น เนื่องจากหลักสูตรปริญญาโทหนึ่งปีที่จบปลายปี 2027 จะไม่ทันหน้าต่างสองปีแล้ว ด้านต้นทุนนโยบายยังมีอีกรายการที่ควรติดตาม ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2028 อังกฤษจะเก็บภาษีนักศึกษาต่างชาติปีละ 925 ปอนด์จากค่าเล่าเรียน โดยสถาบันเป็นผู้รับภาระ สำหรับเจ้าของทรัพย์ ความแน่นอนของอุปสงค์ยังสูงที่สุดในที่พักใกล้กลุ่มมหาวิทยาลัยและตามแนวรถไฟใต้ดินสายตรง

数据来源Sourcesแหล่งข้อมูล

  • Rightmove（2026 年 9 月 21 日房价指数）：全国新挂牌均价环比 +0.7%（+£2,441）至 £367,440、伦敦 +1.8% 至 £657,775、74% 成交房源首次定价正确Rightmove (House Price Index, 21 September 2026): average new asking price +0.7% (+£2,441) to £367,440, London +1.8% to £657,775 and 74% of 2026 sales priced right first timeRightmove (ดัชนีราคาบ้าน 21 กันยายน 2026): ราคาเสนอขายใหม่เฉลี่ย +0.7% (+2,441 ปอนด์) เป็น 367,440 ปอนด์ ลอนดอน +1.8% เป็น 657,775 ปอนด์ และ 74% ของยอดขายปี 2026 ตั้งราคาถูกต้องตั้งแต่แรก
  • Zoopla（2026 年 9 月房价指数与租赁市场报告）：英国均价 £272,800（同比 +0.9%）、房源搜索量同比 +7%、新租约平均租金同比 +2.6%Zoopla (House Price Index and Rental Market Report, September 2026): UK average £272,800 (+0.9% annually), home searches +7% year-on-year and new-let rents +2.6% annuallyZoopla (ดัชนีราคาบ้านและรายงานตลาดเช่า กันยายน 2026): ราคาเฉลี่ยสหราชอาณาจักร 272,800 ปอนด์ (+0.9% ต่อปี) ปริมาณการค้นหา +7% ต่อปี และค่าเช่าสัญญาใหม่ +2.6% ต่อปี
  • RICS（2026 年 8 月住宅市场调查）：买家询盘连续第五个月改善、未来 12 个月销量预期净 +6%RICS (UK Residential Market Survey, August 2026): buyer enquiries improving for a fifth month and 12-month sales expectations at a net +6%RICS (ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย สิงหาคม 2026): คำถามผู้ซื้อปรับดีขึ้นเป็นเดือนที่ห้า และคาดการณ์ยอดขาย 12 เดือนที่ +6% สุทธิ
  • Chestertons（2026 年 9 月伦敦市场更新）：看房量环比 +12%、成交环比 +8%、买家询盘同比 +15%Chestertons (London market update, September 2026): viewings +12% month-on-month, transactions +8% quarter-on-quarter and buyer enquiries +15% year-on-yearChestertons (รายงานตลาดลอนดอน กันยายน 2026): ยอดเข้าชม +12% ต่อเดือน ยอดซื้อขาย +8% ต่อไตรมาส และคำถามผู้ซื้อ +15% ต่อปี
  • Knight Frank（经 Estate Agent Today 与 Black Brick 2026 年 9 月市场报告）：截至 8 月三个月伦敦高端成交同比 +6%、高于五年均值 2%；8 月外伦敦高端每套新挂牌平均 8.7 位新租客Knight Frank (via Estate Agent Today and Black Brick’s September 2026 market report): prime London transactions +6% year-on-year in the three months to August, 2% above the five-year average, and 8.7 new prospective tenants per new listing in prime outer London in AugustKnight Frank (ผ่าน Estate Agent Today และรายงานตลาดกันยายน 2026 ของ Black Brick): ยอดซื้อขายลอนดอนระดับบน +6% ต่อปีในสามเดือนถึงเดือนสิงหาคม สูงกว่าค่าเฉลี่ยห้าปี 2% และผู้เช่าใหม่เฉลี่ย 8.7 รายต่อประกาศใหม่ในเขตระดับบนรอบนอกลอนดอนในเดือนสิงหาคม
  • HomeLet（2026 年 9 月租金指数）：英国新租约平均月租 £1,343（环比 +1.1%，历史最高）、伦敦 £2,199（环比 +3.3%）HomeLet (Rental Index, September 2026): average UK new-let rent £1,343 (+1.1% month-on-month, a record high) and London £2,199 (+3.3%)HomeLet (ดัชนีค่าเช่า กันยายน 2026): ค่าเช่าสัญญาใหม่เฉลี่ยสหราชอาณาจักร 1,343 ปอนด์ (+1.1% ต่อเดือน สูงสุดเป็นประวัติการณ์) และลอนดอน 2,199 ปอนด์ (+3.3%)
  • Beauchamp Estates（Millionaires Letting in London Survey）：伦敦豪宅与家庭住宅平均周租 £4,177、公寓与顶层公寓 £1,957（同比 +15.1%）Beauchamp Estates (Millionaires Letting in London Survey): average weekly rent £4,177 for London houses and mansions and £1,957 for apartments and penthouses (+15.1%)Beauchamp Estates (ผลสำรวจตลาดเช่าระดับบนในลอนดอน): ค่าเช่ารายสัปดาห์เฉลี่ย 4,177 ปอนด์สำหรับบ้านและคฤหาสน์ในลอนดอน และ 1,957 ปอนด์สำหรับอพาร์ตเมนต์และเพนต์เฮาส์ (+15.1%)
  • The National（2026 年 9 月 25 日）：海湾与印度投资者一次性买入多套、三笔交易合计约 £8,000 万；六套及以上可按非住宅交易适用 5% 税率The National (25 September 2026): Gulf and Indian bulk purchases totalling close to £80 million across three deals, with purchases of six or more homes able to use the 5% non-residential rateThe National (25 กันยายน 2026): นักลงทุนจากตะวันออกกลางและอินเดียซื้อหลายยูนิตในครั้งเดียว รวมสามดีลมูลค่าใกล้ 80 ล้านปอนด์ โดยการซื้อตั้งแต่หกยูนิตขึ้นไปใช้อัตรา 5% แบบธุรกรรมที่มิใช่ที่อยู่อาศัยได้
  • Bank of England：9 月 17 日基准利率维持 3.75%、下次决议 11 月 5 日Bank of England: Bank Rate held at 3.75% on 17 September, with the next decision on 5 Novemberธนาคารกลางอังกฤษ: คงอัตราดอกเบี้ย 3.75% เมื่อวันที่ 17 กันยายน การตัดสินใจครั้งถัดไปวันที่ 5 พฤศจิกายน
  • HomeOwners Alliance（2026 年 9 月 25 日）：全市场平均两年期固定 5.92%、五年期 5.96%HomeOwners Alliance (25 September 2026): market average two-year fix at 5.92% and five-year fix at 5.96%HomeOwners Alliance (25 กันยายน 2026): อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ยทั้งตลาด 5.92% และ 5 ปี 5.96%
  • Moneyfacts（2026 年 9 月周度综述与最优报价）：转按揭 60% 成数 4.84%、自住 2 年 4.75%／5 年 4.74%、首置 90% 成数 5 年 4.99%；多数银行连续第二周上调固定产品Moneyfacts (weekly roundup and best buys, September 2026): 4.84% on remortgage at 60% LTV, 4.75% over two years and 4.74% over five for home-movers, 4.99% over five years for first-time buyers at 90% LTV, with most lenders raising fixed rates for a second weekMoneyfacts (สรุปรายสัปดาห์และราคาดีที่สุด กันยายน 2026): 4.84% สำหรับรีไฟแนนซ์ที่ LTV 60% อัตรา 2 ปี 4.75% และ 5 ปี 4.74% สำหรับการย้ายบ้าน และ 4.99% อัตรา 5 ปีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ LTV 90% โดยธนาคารส่วนใหญ่ปรับขึ้นเป็นสัปดาห์ที่สอง
  • BBC（2026 年 9 月 17 日，引述 Moneyfacts）：平均两年期固定 5.83%、五年期 5.87%、两年期追踪 4.54%BBC (17 September 2026, citing Moneyfacts): average two-year fix 5.83%, five-year fix 5.87% and two-year tracker 4.54%BBC (17 กันยายน 2026 อ้างข้อมูล Moneyfacts): อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ย 5.83% 5 ปี 5.87% และดอกเบี้ยลอยตัว 2 ปี 4.54%
  • Lloyds Bank / Moneyfacts（2026 年 9 月）：主要银行五年期固定 buy-to-let 报价区间 4.9%–5.4%（新购 65% 成数 5.01%、75% 成数 5.09%）Lloyds Bank / Moneyfacts (September 2026): five-year fixed buy-to-let pricing from the major lenders between 4.9% and 5.4% (5.01% on a new purchase at 65% LTV and 5.09% at 75%)Lloyds Bank / Moneyfacts (กันยายน 2026): ราคาสินเชื่อซื้อเพื่อปล่อยเช่าคงที่ 5 ปีของธนาคารใหญ่อยู่ในช่วง 4.9%–5.4% (5.01% สำหรับการซื้อใหม่ที่ LTV 65% และ 5.09% ที่ LTV 75%)
  • GOV.UK / HM Treasury：10 月 28 日秋季预算、印花税现行框架与附加税率、2028 年 4 月高价值市政税附加费、毕业生路线自 2027 年 1 月 1 日起缩短至 18 个月GOV.UK / HM Treasury: the Autumn Budget on 28 October, the current Stamp Duty framework and surcharges, the April 2028 High Value Council Tax Surcharge, and the Graduate Route shortening to 18 months from 1 January 2027GOV.UK / HM Treasury: งบประมาณฤดูใบไม้ร่วงวันที่ 28 ตุลาคม กรอบอากรแสตมป์และอัตราเพิ่มปัจจุบัน ภาษีท้องถิ่นเพิ่มเติมสำหรับที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงเดือนเมษายน 2028 และการลดระยะเวลาวีซ่า Graduate Route เหลือ 18 เดือนตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2027
  • UCAS（2026 年 6 月 30 日截止数据）：国际本科申请 148,350 人（同比 +7.1%）、中国 +12% 至 38,000 人、英国高校发出超过 200 万份录取UCAS (30 June deadline figures, 2026 cycle): 148,350 international undergraduate applicants (+7.1%), China up 12% to 38,000 and more than two million offers made by UK universitiesUCAS (ข้อมูล ณ วันปิดรับสมัคร 30 มิถุนายน 2026): ผู้สมัครระดับปริญญาตรีจากต่างประเทศ 148,350 คน (+7.1%) จีน +12% เป็น 38,000 คน และมหาวิทยาลัยอังกฤษออกข้อเสนอรับเข้าเกินสองล้านฉบับ
  • University Living / Cushman & Wakefield（2026 UK Student Accommodation Outlook）：主要大学城 PBSA 入住率高于 97%、伦敦学生住宿年均成本约 £13,600、伦敦房间月租 £1,100–£1,600University Living / Cushman & Wakefield (2026 UK Student Accommodation Outlook): PBSA occupancy above 97% in prime cities, London student accommodation averaging around £13,600 a year and London rooms at £1,100–£1,600 a monthUniversity Living / Cushman & Wakefield (รายงานแนวโน้มที่พักนักศึกษาในสหราชอาณาจักร 2026): อัตราการเข้าพัก PBSA สูงกว่า 97% ในเมืองหลัก ค่าที่พักนักศึกษาในลอนดอนเฉลี่ยราว 13,600 ปอนด์ต่อปี และห้องในลอนดอน 1,100–1,600 ปอนด์ต่อเดือน

本文为市场信息分享，不构成投资或财务建议。This article shares market information and does not constitute investment or financial advice.บทความนี้เป็นการแบ่งปันข้อมูลตลาด ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านการลงทุนหรือการเงิน