我们的洞察Our Insightsมุมมองของเรา

十月第一周：五年期固定利率破 6%，伦敦成为南部唯一正增长区域October’s First Week: Five-Year Fixes Break 6% as London Stands Alone in Southern Growthสัปดาห์แรกของเดือนตุลาคม: อัตราคงที่ 5 ปีทะลุ 6% ขณะที่ลอนดอนเป็นภูมิภาคใต้เดียวที่ราคาเติบโต

2026年10月6日 · 每周更新6 October 2026 · Updated weekly6 ตุลาคม 2026 · อัปเดตทุกสัปดาห์

十月第一周，市场给出的信号几乎相反。一边是 Nationwide 于 10 月 1 日发布的 9 月指数：伦敦成为英格兰南部唯一录得年度正增长的区域（同比 +0.4%，均价 £529,720），RICS 8 月调查则显示买家询盘与成交连续第五个月改善、成交量预期转正。另一边是 Moneyfacts 的数据：市场平均五年期固定利率升至 6.00%，为三年来首次触及 6%，两年期固定利率也来到 5.98%。一边是伦敦价格底盘的稳固，一边是全年最快的借贷成本上行——把两者放在一起，本周真正的故事是一个正在「分化」的市场：位置与定价的确定性，比任何时候都更值钱。The first week of October delivered two signals that point in opposite directions. On one side, Nationwide’s September index, published on 1 October, shows London was the only southern region of England still recording annual price growth, up 0.4% with an average of £529,720, while RICS’s August survey shows buyer enquiries and agreed sales improving for a fifth straight month and sales expectations turning positive. On the other, Moneyfacts data puts the average five-year fixed mortgage rate at 6.00% — the first time it has touched 6% in three years — with the two-year fix at 5.98%. A firm London price floor on one side and the fastest-rising borrowing costs of the year on the other: put together, the real story this week is a market splitting in two, where certainty over location and pricing is worth more than ever.สัปดาห์แรกของเดือนตุลาคมส่งสัญญาณสองทิศทางที่แทบตรงข้ามกัน ด้านหนึ่ง ดัชนีเดือนกันยายนของ Nationwide ซึ่งเผยแพร่เมื่อ 1 ตุลาคม แสดงว่าลอนดอนเป็นภูมิภาคใต้เพียงแห่งเดียวของอังกฤษที่ราคาเติบโตต่อปี +0.4% ด้วยราคาเฉลี่ย 529,720 ปอนด์ ขณะที่ผลสำรวจ RICS เดือนสิงหาคมแสดงคำถามผู้ซื้อและดีลที่ตกลงดีขึ้นเป็นเดือนที่ห้าติดต่อกัน และการคาดการณ์ยอดขายกลับเป็นบวก อีกด้านหนึ่ง ข้อมูลของ Moneyfacts ระบุอัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.00% เป็นครั้งแรกในรอบสามปีที่แตะ 6% และอัตราคงที่ 2 ปีที่ 5.98% ฐานราคาลอนดอนที่มั่นคงด้านหนึ่ง กับต้นทุนการกู้ที่ขึ้นเร็วที่สุดของปีอีกด้านหนึ่ง เมื่อรวมกันแล้ว เรื่องจริงของสัปดาห์นี้คือตลาดที่กำลังแยกเป็นสองส่วน ซึ่งความแน่นอนเรื่องทำเลและการตั้งราคามีค่ามากกว่าที่เคย

1. 房价与销售1. House Prices & Sales1. ราคาบ้านและการขาย

Nationwide 于 10 月 1 日发布的 9 月指数，把伦敦的位置摆得很清楚：伦敦是英格兰南部唯一录得年度正增长的区域，同比 +0.4%，平均房价 £529,720，仍是全国最贵的区域市场；全国三季度平均 £276,157（同比 +1.2%），而排屋（terraced）以 +1.8% 领跑所有物业类型。这份「独撑南部」的读数，与 RICS 8 月调查（最新可得的调查，9 月调查要到 10 月 8 日才解禁）放在一起看更有意义：买家询盘净差 -19%、已成交净差 -17%，都是年初以来最不悲观的一档，且已连续第五个月改善；价格净差 -28% 为五个月高点；对未来十二个月成交量的预期回到 +6%。对买家而言，方向已经清楚——活动指标在回升，而伦敦是南部价格底盘最稳的一块。Nationwide’s September index, published on 1 October, puts London’s position plainly: the capital was the only southern region of England to record annual price growth, up 0.4% year-on-year with an average of £529,720, still the most expensive regional market in the country, while the national Q3 average was £276,157, up 1.2% annually, and terraced homes led at +1.8% across all property types. That “alone in the south” reading becomes more telling beside RICS’s August survey — the latest available, as the September survey is embargoed until 8 October — where buyer enquiries at -19% and agreed sales at -17% are the least negative readings since the start of the year, improving for a fifth straight month, the price balance at -28% is a five-month high, and twelve-month sales-volume expectations have returned to +6%. For buyers the direction is clear: activity indicators are climbing, and London has the firmest price floor of any southern region.ดัชนีเดือนกันยายนของ Nationwide ซึ่งเผยแพร่เมื่อ 1 ตุลาคม ชี้ตำแหน่งของลอนดอนชัดเจน เมืองหลวงเป็นภูมิภาคใต้เพียงแห่งเดียวของอังกฤษที่ราคาเติบโตต่อปี +0.4% ด้วยราคาเฉลี่ย 529,720 ปอนด์ ยังคงเป็นตลาดภูมิภาคที่แพงที่สุดในประเทศ ขณะที่ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศในไตรมาส 3 อยู่ที่ 276,157 ปอนด์ (+1.2% ต่อปี) และบ้านแถว (terraced) นำที่ +1.8% ในทุกประเภทบ้าน เมื่อจับคู่กับผลสำรวจ RICS เดือนสิงหาคม ซึ่งเป็นข้อมูลล่าสุดที่มี เนื่องจากผลเดือนกันยายนถูกห้ามเผยแพร่จนถึง 8 ตุลาคม ยิ่งเห็นภาพชัด คำถามผู้ซื้อที่ -19% และดีลที่ตกลง -17% เป็นระดับที่ติดลบน้อยที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี และดีขึ้นเป็นเดือนที่ห้าติดต่อกัน ดุลราคา -28% สูงสุดในรอบห้าเดือน และการคาดการณ์ยอดขาย 12 เดือนกลับมาที่ +6% สำหรับผู้ซื้อ ทิศทางจึงชัดเจน ตัวชี้วัดกิจกรรมกำลังปรับขึ้น และลอนดอนมีฐานราคาที่มั่นคงที่สุดในบรรดาภาคใต้

2. 贷款利率2. Mortgage Rates2. อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

成本端本周走到一个标志性关口，升与降都如实记录。Moneyfacts 10 月 5 日的数据显示，市场平均五年期固定利率升至 6.00%——三年来首次触及 6%，也是 2023 年 9 月以来最高；两年期固定利率 5.98%，从上周五的 5.96% 继续上移，为 2023 年 12 月中旬以来最高；低于 5% 的产品几乎从市场上消失。英格兰银行基准利率本身仍维持 3.75%（9 月 17 日以 6 比 3 通过），下一次决议在 11 月 5 日。但平均数不等于能贷到的价格：市场上仍有 Yorkshire Building Society 两年期 5.06%（60% 成数）与 Skipton Building Society 五年期 5.49%（95% 成数、面向首置）这类最优产品；buy-to-let 平均利率也随成数分层——两年期从 4.91%（60%）到 5.79%（80%），五年期从 4.89% 到 6.07%。结论很清楚：平均破 6% 是事实，但「平均」与「能贷到」之间目前约有 1 个百分点的空间，买家该逐家比较，而不是只看头条数字。On cost, this week crossed a symbolic line, and both directions deserve to be recorded plainly. Moneyfacts data for 5 October puts the average five-year fixed rate at 6.00% — the first time it has touched 6% in three years and its highest since September 2023 — while the two-year fix has climbed to 5.98%, up from 5.96% last Friday and its highest since mid-December 2023, with sub-5% deals almost entirely gone from the market. Bank Rate itself still sits at 3.75%, held by a 6–3 vote on 17 September, with the next decision due 5 November. But the average is not the price you can actually borrow at: best-buy products survive, including Yorkshire Building Society’s two-year fix at 5.06% (60% LTV) and Skipton Building Society’s five-year fix at 5.49% at 95% LTV for first-time buyers, while buy-to-let averages tier by deposit — from 4.91% at 60% LTV to 5.79% at 80% on two-year fixes, and 4.89% to 6.07% on five-year. The conclusion is simple: the average breaking 6% is real, but the spread between “the average” and “what you can borrow” is now around one percentage point, so it pays to compare lender by lender rather than by headline.ด้านต้นทุน สัปดาห์นี้ก้าวข้ามเส้นสัญลักษณ์ และทั้งสองทิศทางควรบันทึกตามจริง ข้อมูลของ Moneyfacts วันที่ 5 ตุลาคม ระบุอัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.00% เป็นครั้งแรกในรอบสามปีที่แตะ 6% และสูงสุดนับตั้งแต่กันยายน 2023 ขณะที่อัตราคงที่ 2 ปีขยับขึ้นเป็น 5.98% จาก 5.96% เมื่อวันศุกร์ก่อน และสูงสุดนับตั้งแต่กลางเดือนธันวาคม 2023 โดยข้อเสนอต่ำกว่า 5% แทบหายไปจากตลาด อัตราดอกเบี้ยนโยบายเองยังคงที่ 3.75% ตามมติ 6 ต่อ 3 เมื่อ 17 กันยายน และการตัดสินใจครั้งถัดไปคือ 5 พฤศจิกายน แต่ค่าเฉลี่ยไม่ใช่ราคาที่กู้ได้จริง ผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุดยังมีอยู่ เช่น อัตราคงที่ 2 ปีของ Yorkshire Building Society ที่ 5.06% (LTV 60%) และอัตราคงที่ 5 ปีของ Skipton Building Society ที่ 5.49% สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ LTV 95% ขณะที่อัตราเฉลี่ยสินเชื่อซื้อเพื่อปล่อยเช่าแบ่งตามเงินดาวน์ จาก 4.91% ที่ LTV 60% ถึง 5.79% ที่ LTV 80% สำหรับ 2 ปี และ 4.89% ถึง 6.07% สำหรับ 5 ปี ข้อสรุปตรงไปตรงมา การที่ค่าเฉลี่ยทะลุ 6% เป็นเรื่องจริง แต่ช่องว่างระหว่าง «ค่าเฉลี่ย» กับ «ราคาที่กู้ได้จริง» ตอนนี้อยู่ราวหนึ่งจุดเปอร์เซ็นต์ จึงควรเปรียบเทียบทีละธนาคารมากกว่าดูตัวเลขพาดหัว

3. 税收政策3. Tax Policy3. นโยบายภาษี

税收方面，本周没有即时生效的重大变更。英格兰与北爱的印花税框架自 2025 年 4 月 1 日起未变：£125,000 起征，首置买家在 £500,000 以内的房价中对首 £300,000 免税，附加住宅加收 5%，海外买家另加 2%。现在完成的交易，税额与过去几个月完全一致。十月唯一值得排进日程的是 10 月 28 日的秋季预算，首相已明确排除本次预算改动印花税。更远的三条时间线也已确认：2026 年 4 月 6 日起符合条件房东须按 MTD for Income Tax 做季度数字化申报；2027 年 4 月 6 日起租金收入适用新的 22%/42%/47% 财产所得税率；2028 年 4 月起英格兰 £2m 以上住宅适用高价值市政税附加费。这三点都是「已有日期、尚未到期」，不改变今天的购入成本。On tax, there is no material change taking effect this week. The Stamp Duty framework in England and Northern Ireland has been unchanged since 1 April 2025: a £125,000 nil-rate band, first-time buyer relief on the first £300,000 of purchases up to £500,000, a 5% surcharge on additional dwellings and a further 2% for non-UK residents. A purchase completing now is taxed exactly as it has been for months. The one confirmed date in October is the Autumn Budget on 28 October, and the Prime Minister has explicitly ruled out Stamp Duty changes at it. Three further timelines are already confirmed: from 6 April 2026 qualifying landlords must report quarterly under Making Tax Digital for Income Tax; from 6 April 2027 rental profits fall under the new 22%/42%/47% property income rates; and from April 2028 English homes worth £2m or more attract the High Value Council Tax Surcharge. All three are dated but not yet due, and none changes what a purchase costs today.ด้านภาษี สัปดาห์นี้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญที่มีผลบังคับใช้ทันที กรอบอากรแสตมป์ในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือไม่เปลี่ยนตั้งแต่ 1 เมษายน 2025 โดยมีเพดานปลอดภาษี 125,000 ปอนด์ การลดหย่อนสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกครอบคลุม 300,000 ปอนด์แรกของการซื้อไม่เกิน 500,000 ปอนด์ อัตราเพิ่ม 5% สำหรับที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม และอีก 2% สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ได้พำนักในสหราชอาณาจักร การซื้อที่ปิดดีลตอนนี้เสียภาษีเหมือนช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา วันเดียวที่ควรจดในเดือนตุลาคมคืองบประมาณฤดูใบไม้ร่วงวันที่ 28 ตุลาคม ซึ่งนายกรัฐมนตรีประกาศชัดเจนว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอากรแสตมป์ ยังมีกำหนดการอีกสามรายการที่ยืนยันแล้ว ตั้งแต่วันที่ 6 เมษายน 2026 เจ้าของที่ปล่อยเช่าที่ถึงเกณฑ์ต้องรายงานรายไตรมาสภายใต้ MTD for Income Tax ตั้งแต่วันที่ 6 เมษายน 2027 กำไรจากค่าเช่าเข้าสู่อัตราภาษีรายได้จากทรัพย์สินใหม่ 22%/42%/47% และตั้งแต่เดือนเมษายน 2028 บ้านในอังกฤษมูลค่า 2 ล้านปอนด์ขึ้นไปเสียภาษีท้องถิ่นเพิ่มเติม ทั้งสามข้อมีวันชัดเจนแต่ยังไม่ถึงกำหนด และไม่มีข้อใดเปลี่ยนต้นทุนการซื้อในวันนี้

4. 租赁市场对销售的影响4. How the Rental Market Affects Sales4. ผลของตลาดเช่าต่อตลาดขาย

本周的租赁数据把「利率上行如何传导到销售」这条线讲清楚了。Hometrack 二季度报告显示，伦敦是全国唯一租赁需求上升的区域（+6%），原因正是更高的按揭利率把租客留在了租赁市场；伦敦新租约租金同比 +2.2%（此前一年为 +1.9%），全国新租约平均 £1,321（+2.1%）。RICS 8 月调查的租赁端更强：租客需求净差 +18%，房东放盘净差 -14%，短期租金预期 +44%（上月 +33%），受访者预计未来十二个月全国租金平均再涨约 3%。供给端则在同步收紧——CBRE 预计 2027–28 年多户住宅交付年均约 1.1 万套，比此前五年均值低 22%；加上《租客权利法》今年 5 月生效后小房东加速退出，供应缺口被进一步放大。对销售的含义是双向的：高利率一方面让部分租客继续租房（支撑租赁需求与收益率），另一方面把租金推到与月供交叉的位置，让另一部分长期租客转去买；而供应越紧，位置好的伦敦房源「好租」这件事越容易验证，这直接支撑售价与定价信心。This week’s rental data spells out exactly how rising rates transmit into sales. Hometrack’s Q2 report shows London was the only UK region where rental demand rose, up 6%, driven precisely by higher mortgage rates keeping renters in the market; London new-let rents are up 2.2% year-on-year, against 1.9% a year earlier, with the national average at £1,321, up 2.1%. The lettings side of RICS’s August survey is stronger still: tenant demand at +18%, landlord instructions at -14%, short-term rent expectations at +44% (up from +33%), and respondents foreseeing national rents up around 3% over the next twelve months. Supply is tightening in parallel — CBRE expects multifamily delivery to average just under 11,000 homes a year across 2027–28, 22% below the previous five-year average — and the Renters’ Rights Act, in force since May, is accelerating the exit of smaller landlords. The implication for sales runs both ways: higher rates keep some tenants renting, supporting rental demand and yields, while record rents push others toward the rent-versus-mortgage crossover and into buying; and the tighter supply gets, the easier “will it let?” is to verify on a well-located London home, which directly supports price and pricing confidence.ข้อมูลตลาดเช่าสัปดาห์นี้อธิบายชัดเจนว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผ่านไปยังตลาดขายอย่างไร รายงานไตรมาส 2 ของ Hometrack ระบุว่าลอนดอนเป็นภูมิภาคเดียวในสหราชอาณาจักรที่อุปสงค์การเช่าเพิ่มขึ้น (+6%) ซึ่งมีสาเหตุจากอัตราสินเชื่อที่สูงขึ้นทำให้ผู้เช่ายังอยู่ในตลาด ค่าเช่าสัญญาใหม่ในลอนดอน +2.2% ต่อปี เทียบกับ 1.9% ในปีก่อน ขณะที่ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศ 1,321 ปอนด์ (+2.1%) ฝั่งการเช่าของผลสำรวจ RICS เดือนสิงหาคมแข็งแกร่งกว่า อุปสงค์ผู้เช่า +18% คำสั่งปล่อยเช่าจากเจ้าของ -14% การคาดการณ์ค่าเช่าระยะสั้น +44% (จาก +33%) และผู้ตอบคาดว่าค่าเช่าทั้งประเทศจะเพิ่มขึ้นราว 3% ใน 12 เดือนข้างหน้า อุปทานกำลังตึงตัวขนานกัน CBRE คาดว่าการส่งมอบที่อยู่อาศัยหลายยูนิตจะเฉลี่ยต่ำกว่า 11,000 หลังต่อปีในช่วงปี 2027–28 ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยห้าปีก่อนหน้า 22% และพระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่า (Renters’ Rights Act) ซึ่งมีผลตั้งแต่เดือนพฤษภาคมยิ่งเร่งให้เจ้าของรายย่อยออกจากตลาด นัยต่อตลาดขายมีสองทาง อัตราที่สูงขึ้นทำให้ผู้เช่าบางส่วนยังเช่าต่อ สนับสนุนอุปสงค์การเช่าและผลตอบแทน ขณะที่ค่าเช่าสถิติสูงผลักผู้เช่าอีกกลุ่มมาสู่จุดตัดระหว่างค่าเช่ากับค่างวดและกลายเป็นผู้ซื้อ และยิ่งอุปทานตึง «ปล่อยเช่าได้ไหม» ยิ่งตรวจสอบได้ง่ายสำหรับบ้านในลอนดอนทำเลดี ซึ่งสนับสนุนราคาและความมั่นใจในการตั้งราคาโดยตรง

5. 留学生对市场的影响5. How International Students Affect the Market5. ผลของนักศึกษาต่างชาติต่อตลาด

留学生这一端，十月正在发生真实的转向。UCAS 2026 年入学周期的数据依旧强势：本科申请 695,740 份创纪录，国际申请人 124,830 人（同比 +5.1%），到 6 月 30 日截止时国际本科申请达 148,350 人（同比 +7.1%）；CBRE 也指出 2025/26 学年录取创纪录、2026/27 早期申请延续了学生公寓（PBSA）的本科需求。伦敦的密度仍是全英最高：HEPI 估算国际学生占伦敦学生一半以上（全国平均 24%），约占学生住宿需求的 54%。但结构在变——HESA 数据显示租房学生比例从 2023–24 年的 55.1% 降到去年的 53.6%，不过伦敦没有出现向「通勤学生」迁移的迹象；PBSA 的生源国也从中国转向巴基斯坦、尼泊尔等更看重成本的市场，Unite 更砍掉了伦敦一个 605 床位的项目。对房产的含义：国际生仍是伦敦大学周边确定性最强的租赁需求来源，而「高性价比、步行可达校园」的两房三房，比高端 PBSA 更贴合这一轮价格敏感的需求转向。On the student side, October is carrying a real shift. UCAS’s 2026 entry-cycle numbers remain strong: a record 695,740 undergraduate applications, 124,830 international applicants (up 5.1%) and 148,350 international undergraduate applications by the 30 June deadline (up 7.1%), while CBRE notes record 2025/26 acceptances and early 2026/27 applications sustaining PBSA demand. London’s concentration is still the highest in the country — HEPI estimates international students are just over half of the capital’s students, against a 24% national average, and around 54% of student-accommodation demand. But the shape is changing: HESA data shows the share of students renting fell from 55.1% in 2023–24 to 53.6% last year, though London shows no shift toward commuting, and PBSA’s source countries are moving from China to more cost-conscious markets such as Pakistan and Nepal, with Unite scrapping a 605-bed London scheme. For property, the message is that international students remain the most reliable source of lettings demand near London’s universities, and well-priced two- and three-bedroom homes within walking distance of campus fit this round’s price-sensitive shift better than prime PBSA.ฝั่งนักศึกษา เดือนตุลาคมกำลังมีการเปลี่ยนทิศทางจริง ตัวเลขรอบรับเข้า 2026 ของ UCAS ยังแข็งแกร่ง ใบสมัครระดับปริญญาตรี 695,740 ใบ สูงสุดเป็นประวัติการณ์ ผู้สมัครต่างชาติ 124,830 คน (+5.1%) และใบสมัครต่างชาติ 148,350 ใบ ณ กำหนดปิดรับ 30 มิถุนายน (+7.1%) ขณะที่ CBRE ชี้ว่าการตอบรับปีการศึกษา 2025/26 ทำสถิติ และใบสมัครช่วงต้นปี 2026/27 ยังหนุนอุปสงค์ของที่พักนักศึกษาสำเร็จรูป (PBSA) ความหนาแน่นของลอนดอนยังสูงสุดในประเทศ HEPI ประมาณว่านักศึกษาต่างชาติคิดเป็นกว่าครึ่งของนักศึกษาในเมืองหลวง เทียบกับค่าเฉลี่ยทั้งประเทศ 24% และราว 54% ของอุปสงค์ที่พักนักศึกษา แต่โครงสร้างกำลังเปลี่ยน ข้อมูล HESA แสดงสัดส่วนนักศึกษาที่เช่าลดลงจาก 55.1% ในปี 2023–24 เป็น 53.6% ในปีก่อน แม้ลอนดอนไม่มีสัญญาณเปลี่ยนไปเป็นนักศึกษาเดินทางไปกลับ และประเทศต้นทางของ PBSA เปลี่ยนจากจีนไปสู่ตลาดที่คำนึงถึงต้นทุน เช่น ปากีสถานและเนปาล โดย Unite ยกเลิกโครงการ 605 เตียงในลอนดอน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ข้อความคือนักศึกษาต่างชาติยังเป็นแหล่งอุปสงค์การเช่าที่แน่นอนที่สุดรอบมหาวิทยาลัยในลอนดอน และบ้านสองถึงสามห้องนอนที่ราคาเหมาะสม เดินถึงมหาวิทยาลัยได้ ตรงกับการเปลี่ยนสู่ความไวต่อราคาในรอบนี้มากกว่า PBSA ระดับบน

数据来源Sourcesแหล่งข้อมูล

  • Nationwide（2026 年 10 月 1 日房价指数）：伦敦为南部唯一年度正增长区域（同比 +0.4%）、均价 £529,720；全国三季度均价 £276,157（+1.2%）；排屋 +1.8% 领跑Nationwide (House Price Index, 1 October 2026): London the only southern region with annual growth (+0.4%) at an average £529,720; UK Q3 average £276,157 (+1.2%); terraced homes leading at +1.8%Nationwide (ดัชนีราคาบ้าน 1 ตุลาคม 2026): ลอนดอนเป็นภูมิภาคใต้เดียวที่เติบโตต่อปี (+0.4%) ราคาเฉลี่ย 529,720 ปอนด์ ค่าเฉลี่ยไตรมาส 3 ทั้งประเทศ 276,157 ปอนด์ (+1.2%) และบ้านแถวนำที่ +1.8%
  • RICS（2026 年 8 月住宅市场调查，9 月 7 日发布）：买家询盘 -19%、已成交 -17%、新增放盘 0、价格净差 -28%、十二个月成交量预期 +6%；租客需求 +18%、房东放盘 -14%、短期租金预期 +44%、未来十二个月租金约 +3%RICS (UK Residential Market Survey, August 2026, released 7 September): buyer enquiries -19%, agreed sales -17%, new instructions 0, price balance -28%, twelve-month sales expectations +6%; tenant demand +18%, landlord instructions -14%, rent expectations +44%, rents ~+3% over 12 monthsRICS (ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย สิงหาคม 2026 เผยแพร่ 7 กันยายน): คำถามผู้ซื้อ -19% ดีลตกลง -17% คำสั่งใหม่ 0 ดุลราคา -28% การคาดการณ์ยอดขาย 12 เดือน +6% อุปสงค์ผู้เช่า +18% คำสั่งปล่อยเช่า -14% การคาดการณ์ค่าเช่า +44% และค่าเช่า +3% ใน 12 เดือน
  • Moneyfacts（2026 年 10 月 5 日）：平均五年期固定 6.00%（三年来首次）、两年期固定 5.98%；buy-to-let 两年期 4.91%（60%）–5.79%（80%）、五年期 4.89%–6.07%；最优产品 Yorkshire BS 两年期 5.06%、Skipton BS 五年期 5.49%（95% 成数）Moneyfacts (5 October 2026): average five-year fix 6.00% (first time in three years) and two-year fix 5.98%; buy-to-let two-year 4.91% (60% LTV) to 5.79% (80%), five-year 4.89% to 6.07%; best buys Yorkshire BS 5.06% two-year and Skipton BS 5.49% five-year (95% LTV)Moneyfacts (5 ตุลาคม 2026): อัตราคงที่ 5 ปีเฉลี่ย 6.00% (ครั้งแรกในรอบสามปี) และคงที่ 2 ปี 5.98% สินเชื่อซื้อเพื่อปล่อยเช่า 2 ปี 4.91% (LTV 60%) ถึง 5.79% (80%) และ 5 ปี 4.89% ถึง 6.07% ผลิตภัณฑ์ดีที่สุด Yorkshire BS 5.06% (2 ปี) และ Skipton BS 5.49% (5 ปี, LTV 95%)
  • Bank of England：基准利率 3.75%（9 月 17 日以 6 比 3 维持）、下次决议 11 月 5 日Bank of England: Bank Rate 3.75% (held 17 September by a 6–3 vote), next decision 5 Novemberธนาคารกลางอังกฤษ: อัตราดอกเบี้ยนโยบาย 3.75% (คงไว้เมื่อ 17 กันยายน ด้วยมติ 6 ต่อ 3) การตัดสินใจครั้งถัดไป 5 พฤศจิกายน
  • Hometrack（2026 年第二季度租赁市场报告）：伦敦为全国唯一租赁需求上升区域（+6%）、伦敦新租约 £2,206（+2.2%）、全国 £1,321（+2.1%）Hometrack (UK Rental Market Report, Q2 2026): London the only region with rising rental demand (+6%), London new-let rent £2,206 (+2.2%) and UK £1,321 (+2.1%)Hometrack (รายงานตลาดเช่า ไตรมาส 2 ปี 2026): ลอนดอนเป็นภูมิภาคเดียวที่อุปสงค์การเช่าเพิ่มขึ้น (+6%) ค่าเช่าสัญญาใหม่ลอนดอน 2,206 ปอนด์ (+2.2%) และทั้งประเทศ 1,321 ปอนด์ (+2.1%)
  • CBRE（2026 年中英国生活板块展望）：多户住宅 2027–28 年交付年均约 1.1 万套（低于此前五年均值 22%）；2025/26 学年录取创纪录支撑学生公寓需求CBRE (UK Living Sector Outlook, Midyear 2026): multifamily delivery averaging ~11,000 homes a year across 2027–28 (22% below the five-year average); record 2025/26 acceptances sustaining PBSA demandCBRE (แนวโน้มภาคที่อยู่อาศัยสหราชอาณาจักร กลางปี 2026): การส่งมอบที่อยู่อาศัยหลายยูนิตเฉลี่ยราว 11,000 หลังต่อปีในปี 2027–28 (ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยห้าปี 22%) และการตอบรับปี 2025/26 ทำสถิติหนุนอุปสงค์ PBSA
  • UCAS（2026 年入学周期）：本科申请 695,740 份创纪录、国际申请 124,830 人（+5.1%）、6 月 30 日截止时国际本科申请 148,350 人（+7.1%）UCAS (2026 entry cycle): a record 695,740 undergraduate applications, 124,830 international applicants (+5.1%) and 148,350 international undergraduate applications by the 30 June deadline (+7.1%)UCAS (รอบรับเข้า 2026): ใบสมัครระดับปริญญาตรี 695,740 ใบ ผู้สมัครต่างชาติ 124,830 คน (+5.1%) และใบสมัครต่างชาติ 148,350 ใบ ณ กำหนดปิดรับ 30 มิถุนายน (+7.1%)
  • HEPI（学生住宿分析）：国际学生占伦敦学生一半以上（全国平均 24%）、约占学生住宿需求 54%HEPI (student accommodation analysis): international students just over half of London students (24% national average) and around 54% of accommodation demandHEPI (บทวิเคราะห์ที่พักนักศึกษา): นักศึกษาต่างชาติกว่าครึ่งของนักศึกษาในลอนดอน (ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศ 24%) และราว 54% ของอุปสงค์ที่พัก
  • HESA / Times Higher Education：租房学生比例 55.1%（2023–24）降至 53.6%；伦敦无通勤化迹象；Unite 取消伦敦 605 床位项目HESA / Times Higher Education: share of students renting down from 55.1% (2023–24) to 53.6%; no shift to commuting in London; Unite scrapping a 605-bed London schemeHESA / Times Higher Education: สัดส่วนนักศึกษาที่เช่าลดลงจาก 55.1% (2023–24) เป็น 53.6% ลอนดอนไม่มีสัญญาณเปลี่ยนเป็นเดินทางไปกลับ และ Unite ยกเลิกโครงการ 605 เตียงในลอนดอน
  • GOV.UK / HM Treasury：10 月 28 日秋季预算（印花税不变）、现行印花税框架、2026 年 4 月 6 日 MTD for Income Tax、2027 年 4 月 6 日起 22%/42%/47% 财产所得税率、2028 年 4 月高价值市政税附加费、5 月起生效的《租客权利法》GOV.UK / HM Treasury: Autumn Budget 28 October (Stamp Duty unchanged), the current Stamp Duty framework, MTD for Income Tax from 6 April 2026, 22%/42%/47% property income rates from 6 April 2027, the April 2028 High Value Council Tax Surcharge and the Renters’ Rights Act in force since MayGOV.UK / HM Treasury: งบประมาณฤดูใบไม้ร่วง 28 ตุลาคม (อากรแสตมป์ไม่เปลี่ยน) กรอบอากรแสตมป์ปัจจุบัน MTD for Income Tax ตั้งแต่ 6 เมษายน 2026 อัตราภาษีรายได้จากทรัพย์สิน 22%/42%/47% ตั้งแต่ 6 เมษายน 2027 ภาษีท้องถิ่นเพิ่มเติมเดือนเมษายน 2028 และพระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่ามีผลตั้งแต่เดือนพฤษภาคม

本文为市场信息分享，不构成投资或财务建议。This article shares market information and does not constitute investment or financial advice.บทความนี้เป็นการแบ่งปันข้อมูลตลาด ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านการลงทุนหรือการเงิน