我们的洞察Our Insightsมุมมองของเรา

十月中旬：官方房价年涨 1.4%，伦敦黄金地段四年首现季度回升Mid-October: Official Prices Rise 1.4% as Prime London Posts Its First Quarterly Gain in Four Yearsกลางเดือนตุลาคม: ราคาอย่างเป็นทางการขึ้น 1.4% ขณะที่ไพรม์ลอนดอนกลับมาบวกเป็นครั้งแรกในรอบสี่ปี

2026年10月15日 · 每周更新15 October 2026 · Updated weekly15 ตุลาคม 2026 · อัปเดตทุกสัปดาห์

十月中旬，官方的成交数据补上了「要价」之外的最后一环。ONS 最新发布的英国房价指数显示，伦敦房价年涨 +1.4%（全国 £273,000），而 Knight Frank 的数据带来了一个更有分量的信号——伦敦市中心黄金地段（PCL）出现四年来首个季度价格正增长（+0.3%），年跌幅收窄到 18 个月最窄的 2%。价格企稳的另一面，是借贷成本的微妙变化：英格兰银行 9 月以 6 比 3 维持基准利率 3.75%（三位委员主张加息至 4%），通胀升至 3.1%，但市场平均两年期固定利率本周反而小幅回落到 5.96%。再加上租金再创新高（伦敦平均挂牌租金 £2,791/月、单季 +2.0%）与留学生申请创纪录的长期底盘，本周真正的信号是：官方数据与高端市场的「筑底」开始互相印证，伦敦的确定性正在从「要价的动能」转向「成交的兑现」。In mid-October the official transaction data completes the picture the asking-price indexes could only sketch. The ONS's latest House Price Index shows London prices up 1.4% on the year (UK average £273,000), and Knight Frank adds a weightier signal — prime central London posted its first quarterly price rise (+0.3%) in four years, with the annual decline narrowing to 2%, its smallest in 18 months. The other side of this stabilisation is a subtle shift in borrowing costs: the Bank of England held Bank Rate at 3.75% in September by 6–3 (three members voted for a rise to 4%) with inflation at 3.1%, yet the average two-year fixed rate eased back to 5.96% this week. Add record rents (London's average advertised rent of £2,791 a month, up 2.0% on the quarter) and record student applications, and this week's real signal is that official data and the top of the market are starting to confirm each other — London's certainty is shifting from asking-price momentum to completed-transaction delivery.กลางเดือนตุลาคม ข้อมูลการทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการมาเติมเต็มภาพที่ดัชนีราคาเสนอขายวาดไว้คร่าว ๆ ดัชนีราคาบ้านล่าสุดของ ONS แสดงราคาลอนดอนขึ้น 1.4% ต่อปี (ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศ 273,000 ปอนด์) ขณะที่ Knight Frank ส่งสัญญาณที่หนักแน่นกว่า — พื้นที่ไพรม์ใจกลางลอนดอน (PCL) บันทึกราคาขึ้นรายไตรมาสครั้งแรกในรอบสี่ปี (+0.3%) โดยอัตราลดลงรายปีแคบลงเหลือ 2% ซึ่งน้อยที่สุดในรอบ 18 เดือน อีกด้านของการทรงตัวคือการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยของต้นทุนการกู้ ธนาคารกลางอังกฤษคงอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ที่ 3.75% ในเดือนกันยายนด้วยมติ 6 ต่อ 3 (กรรมการสามคนโหวตให้ขึ้นเป็น 4%) ขณะที่เงินเฟ้ออยู่ที่ 3.1% แต่อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ยตลาด กลับผ่อนลงเล็กน้อยมาที่ 5.96% ในสัปดาห์นี้ บวกกับค่าเช่าสถิติสูงสุด (ค่าเช่าเฉลี่ยลอนดอน 2,791 ปอนด์/เดือน +2.0% ต่อไตรมาส) และใบสมัครนักศึกษาสถิติสูงสุด สัญญาณที่แท้จริงของสัปดาห์นี้คือข้อมูลอย่างเป็นทางการและตลาดระดับบนเริ่มยืนยันซึ่งกันและกัน ความแน่นอนของลอนดอนกำลังเปลี่ยนจากโมเมนตัมราคาเสนอขายไปสู่การส่งมอบธุรกรรมจริง

1. 房价与销售1. House Prices & Sales1. ราคาบ้านและการขาย

成交端本周由官方数据定调。ONS 英国房价指数显示，伦敦房价年涨 +1.4%，全国均价 £273,000；Zoopla 9 月指数口径相近（+0.8%、+£2,160），独立于「要价」的「成交价」也在同步向上。更有意思的是高端市场：Knight Frank 报告伦敦市中心黄金地段（PCL）9 月实现 +0.3% 的季度价格增长——这是四年来首次季度正增长，年跌幅也收窄至 2%、为 18 个月来最窄；Savills 的数据显示£100 万以上与 £200 万以上的已同意成交已回到去年同期的 94% 水平，JLL 则录得 £1,000 万以上交易额在第二季度同比激增 50%。从官方中位价到超高端交易，「量在价先」的筑底信号正从纸面走向成交，伦敦的价格企稳不再只是要价指数上的故事。On the transaction side, official data sets the tone this week. The ONS UK House Price Index shows London prices up 1.4% on the year, with the national average at £273,000, and Zoopla's September index reads similarly (+0.8%, +£2,160) — completed prices, not just asking prices, are edging up in step. The top of the market is more telling still: Knight Frank reports prime central London (PCL) posted a +0.3% quarterly price rise in September, its first quarterly gain in four years, with the annual decline narrowing to 2%, the smallest in 18 months; Savills shows agreed sales above £1m and £2m back at 94% of their year-ago levels, while JLL records a 50% year-on-year jump in £10m-plus transactions in the second quarter. From the official median to super-prime deals, the "volume before price" base-building signal is moving from the page to completion — London's price stabilisation is no longer just an asking-price story.ฝั่งการทำธุรกรรม ข้อมูลอย่างเป็นทางการกำหนดทิศทางในสัปดาห์นี้ ดัชนีราคาบ้านของ ONS แสดงราคาลอนดอนขึ้น 1.4% ต่อปี ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศ 273,000 ปอนด์ และดัชนีเดือนกันยายนของ Zoopla อ่านได้ใกล้เคียงกัน (+0.8%, +2,160 ปอนด์) ราคาปิดดีล ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย กำลังขยับขึ้น ไปด้วยกัน ตลาดระดับบนยิ่งน่าสนใจ Knight Frank รายงานว่าไพรม์ใจกลางลอนดอน (PCL) บันทึกราคาขึ้นรายไตรมาส +0.3% ในเดือนกันยายน เป็นครั้งแรกในรอบสี่ปี โดยอัตราลดลงรายปีแคบลงเหลือ 2% น้อยที่สุดในรอบ 18 เดือน ขณะที่ Savills แสดงยอดขายที่ตกลงแล้วระดับ 1 ล้านปอนด์ ขึ้นไปและ 2 ล้านปอนด์ขึ้นไปกลับมาอยู่ที่ 94% ของระดับปีก่อน และ JLL บันทึกธุรกรรมระดับ 10 ล้านปอนด์ขึ้นไปพุ่งขึ้น 50% ต่อปีในไตรมาสสอง จากค่ามัธยฐานอย่างเป็นทางการไปจนถึงดีลซูเปอร์ไพรม์ สัญญาณการตั้งฐาน "ปริมาณมาก่อนราคา" กำลังเคลื่อนจากหน้ากระดาษไปสู่การปิดดีล การทรงตัวของราคาลอนดอนไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของดัชนีราคาเสนอขายอีกต่อไป

2. 贷款利率2. Mortgage Rates2. อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

成本端本周「升与降」同时出现，照实记录。英格兰银行 9 月 17 日以 6 比 3 维持基准利率 3.75%（连续第六次）——值得注意的是，有三位委员投票赞成加息 0.25 个百分点至 4%，且通胀已升至 3.1%（目标 2%），市场正为年底前至少一次加息定价；下一次决议在11 月 5 日。而市场利率的另一面是：Moneyfacts 口径下平均两年期固定利率本周从 5.98% 小幅回落至 5.96%，五年期固定仍守在 6.00%；大行两年期 5.32%、五年期 5.24%，最优产品仍可低至 4.63%（Lloyds 五年期）。buy-to-let 仍偏高——两年期固定自 3 月以来的 4.66% 升至 5.44%。一句话：官方利率「按兵不动但偏鹰」，市场利率「五年期仍破 6%、两年期略回」，买家的最优解依然是逐家比价，而不是盯着一个头条数字。On cost, this week shows both directions at once, recorded plainly. The Bank of England held Bank Rate at 3.75% on 17 September by 6–3, a sixth consecutive hold — but three members voted for a quarter-point rise to 4%, inflation has climbed to 3.1% (against a 2% target) and markets are pricing in at least one hike before year-end; the next decision is 5 November. On the market side, the Moneyfacts average two-year fix eased slightly from 5.98% to 5.96% this week, while the five-year fix holds at 6.00%; the big-six averages are 5.32% and 5.24%, and the best buys still reach 4.63% (Lloyds’ five-year). Buy-to-let remains elevated, with two-year fixes up from 4.66% in March to 5.44%. In one line: the official rate is on hold but leaning hawkish, the market five-year still crosses 6% while the two-year eases a touch — so the buyer’s best move remains comparing lender by lender rather than reacting to one headline.ด้านต้นทุน สัปดาห์นี้แสดงทั้งสองทิศทางพร้อมกัน บันทึกตามจริง ธนาคารกลางอังกฤษคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ 3.75% เมื่อ 17 กันยายนด้วยมติ 6 ต่อ 3 เป็นการคงครั้งที่หกติดต่อกัน แต่กรรมการสามคนโหวตให้ขึ้น 0.25 จุดเป็น 4% เงินเฟ้อไต่ขึ้นมาที่ 3.1% (เป้าหมาย 2%) และตลาดกำลัง คิดราคาการขึ้นอย่างน้อยหนึ่งครั้งก่อนสิ้นปี การตัดสินใจครั้งต่อไปคือ 5 พฤศจิกายน ด้านอัตราตลาด อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ยของ Moneyfacts ผ่อนลงเล็กน้อยจาก 5.98% เป็น 5.96% ในสัปดาห์นี้ ขณะที่อัตราคงที่ 5 ปีทรงตัวที่ 6.00% ค่าเฉลี่ยธนาคารใหญ่ 5.32% และ 5.24% และดีลที่ดีที่สุด ยังแตะ 4.63% (Lloyds อัตรา 5 ปี) การซื้อเพื่อปล่อยเช่ายังสูง โดยอัตราคงที่ 2 ปีขึ้นจาก 4.66% ในเดือนมีนาคมเป็น 5.44% สรุปหนึ่งบรรทัด อัตราทางการคงที่แต่โน้มเอียงเชิงเข้มงวด อัตรา 5 ปีของตลาดยังทะลุ 6% ขณะที่อัตรา 2 ปีผ่อนลงเล็กน้อย ดังนั้นทางเลือกที่ดีที่สุดของผู้ซื้อ ยังคงเป็นการเปรียบเทียบรายธนาคาร แทนที่จะตอบสนองต่อตัวเลขพาดหัวเพียงตัวเดียว

3. 税收政策3. Tax Policy3. นโยบายภาษี

税收方面，当前无即时生效的重大变更——现在完成交易的印花税税额，与过去数月完全一致。下周（10 月 28 日）的秋季预算（财政大臣 John Healey 发表）是本月唯一值得排进日程的节点，但首相 Andy Burnham 已明确排除在本次预算中改动或废除印花税，市政税同样不在议程上。已确认、尚未到期的几条时间线不变：2028 年 4 月起，英格兰 £200 万以上住宅适用「高价值市政税附加费」（俗称豪宅税），按房价分档每年 £2,500–£7,500；首置买家的印花税减免（£300,000 以内零税率、£500,000 以内 5%）维持现状。这些都「已宣布、未到期」，不改变今天的购入成本；买家真正要留意的，只有预算日当天的措辞与细节。On tax there is no material change taking effect this week — a purchase completing now pays exactly the stamp duty it has for months. Next week's Autumn Budget (28 October, delivered by Chancellor John Healey) is the only October item worth diarising, but Prime Minister Andy Burnham has already ruled out changing or scrapping stamp duty, and council tax is off the table too. The confirmed-but-not-yet-due timelines are unchanged: from April 2028 English homes worth £2m or more attract the High Value Council Tax Surcharge (the so-called mansion tax), £2,500–£7,500 a year by value band, and first-time buyers' relief (0% to £300,000, 5% to £500,000) stays as it is. All of this is announced but not yet due, so none of it changes today's purchase cost; the only thing genuinely worth watching is the wording and detail on Budget day.ด้านภาษี สัปดาห์นี้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญที่มีผลบังคับใช้ทันที การซื้อที่ปิดดีลตอนนี้เสียอากรแสตมป์เท่าเดิมเหมือนช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา งบประมาณฤดูใบไม้ร่วงสัปดาห์หน้า (28 ตุลาคม นำเสนอโดยรัฐมนตรีคลัง John Healey) เป็นจุดเดียวของเดือนตุลาคมที่ควรจด แต่ นายกรัฐมนตรี Andy Burnham ประกาศชัดเจนแล้วว่าจะไม่เปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกอากรแสตมป์ และภาษีสภาท้องถิ่นก็ไม่อยู่ในวาระ เส้นเวลาที่ยืนยันแล้วแต่ยังไม่ถึง กำหนดไม่เปลี่ยน ตั้งแต่เดือนเมษายน 2028 บ้านในอังกฤษมูลค่า 2 ล้านปอนด์ขึ้นไปต้องเสีย "ภาษีส่วนเพิ่มภาษีสภาท้องถิ่นมูลค่าสูง" (ที่เรียกกันว่าภาษีคฤหาสน์) ปีละ 2,500–7,500 ปอนด์ตามช่วงมูลค่า และการยกเว้นสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก (0% ถึง 300,000 ปอนด์ และ 5% ถึง 500,000 ปอนด์) ยังคงเดิม ทั้งหมดนี้ประกาศแล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนด จึงไม่เปลี่ยนต้นทุนการซื้อวันนี้ สิ่งเดียวที่ควรจับตาจริง ๆ คือถ้อยคำ และรายละเอียดในวันงบประมาณ

4. 租赁市场对销售的影响4. How the Rental Market Affects Sales4. ผลของตลาดเช่าต่อตลาดขาย

本周最有力的「销售仍有支撑」证据来自租赁端。Rightmove 租金追踪器显示，伦敦平均挂牌租金升至 £2,791/月，单季 +2.0%——是自 2023 年以来最大的季度涨幅；全英可供出租房源同比下降 1%，是自 2022 年以来首次年度回落，而伦敦平均每套挂牌房源对应 8 个问询。租金在涨、供给在缩，这对销售的含义是双向的：一方面，高企的租金收益率把投资者重新拉回成交端——「买一套好租的伦敦房」的账越来越算得过来；另一方面，租金逼近月供、长期租客被推向「转租为买」。供给越紧，伦敦好地段房源的出租确定性越高，也就越直接地支撑卖方定价信心。租金与售价，这一轮是同一枚硬币的两面。The strongest evidence this week that sales remain supported sits in the lettings data. Rightmove’s Rental Price Tracker shows London's average advertised rent at £2,791 a month, up 2.0% on the quarter — the biggest quarterly rise since 2023 — while the national stock of homes to rent is 1% lower year-on-year, the first annual fall since 2022, and London averages eight enquiries per listing. Rents rising while supply shrinks works both ways for sales: on one side, higher yields pull investors back into transactions — the sums for buying a well-lettable London home keep getting better; on the other, rents converging on mortgage payments push long-term tenants toward buying. The tighter supply gets, the more certain a well-located London home is to let — and the more directly that underpins seller pricing confidence. Rents and prices are two sides of the same coin this cycle.หลักฐานที่หนักแน่นที่สุดในสัปดาห์นี้ว่ายอดขายยังมีแรงหนุนอยู่ที่ข้อมูลตลาดเช่า ตัวติดตามราคาเช่าของ Rightmove แสดงค่าเช่าเสนอเฉลี่ย ลอนดอนที่ 2,791 ปอนด์/เดือน ขึ้น 2.0% ต่อไตรมาส เป็นการขึ้นรายไตรมาสสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2023 ขณะที่สต็อกบ้านให้เช่าทั้งประเทศลดลง 1% ต่อปี เป็นการลดลงรายปีครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2022 และลอนดอนมีผู้สอบถามเฉลี่ย 8 รายต่อรายการประกาศ ค่าเช่าขึ้นขณะที่อุปทานหดตัวส่งผลสองทางต่อยอดขาย ด้านหนึ่ง อัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้นดึงนักลงทุนกลับเข้าสู่ธุรกรรม บัญชีของการซื้อบ้านลอนดอนที่ปล่อยเช่าง่ายยิ่งคุ้มค่า อีกด้านหนึ่ง ค่าเช่าที่เข้าใกล้ ค่างวดผลักให้ผู้เช่าระยะยาวหันมาซื้อ ยิ่งอุปทานตึงตัว บ้านในทำเลดีของลอนดอนยิ่งปล่อยเช่าได้แน่นอน และยิ่งหนุนความมั่นใจในการตั้งราคา ของผู้ขายโดยตรง ค่าเช่าและราคาขายเป็นสองด้านของเหรียญเดียวกันในรอบนี้

5. 留学生对市场的影响5. How International Students Affect the Market5. ผลของนักศึกษาต่างชาติต่อตลาด

留学生这一端，本周把「申请人数」与「居住成本」连成了一条线。UCAS 早申（10 月 15 日截止）数据显示，早申课程申请 79,160 人（同比 +7.4%）、国际申请 24,350 人（+11.5%）双双创纪录，中国以 5,750 人（+15.7%）稳居第一；叠加 2026 整轮国际申请 148,350 人（+7.1%）的纪录，伦敦作为全英高校最密集、国际生占比最高的城市，仍是这股需求的第一落脚点。落到房产上：伦敦合租单间对学生的月租已达 £900–£1,200（依地段），大学周边「好租好卖」的房源，同时受益于本地租客与国际学生的双重刚需。留学生带来的不是一时的看房热度，而是一条跨越学制、逐年续租的长期需求曲线——这正是伦敦租金底部如此扎实的原因之一。On the student side, this week joins application numbers to living costs. UCAS’s early-deadline (15 October) data shows a record 79,160 applicants to early-deadline courses (up 7.4%) and a record 24,350 international applicants (up 11.5%), with China first at 5,750 (up 15.7%); set beside the full 2026 cycle’s record 148,350 international applications (up 7.1%), London — the UK city with the densest university network and the largest share of international students — remains the first landing point for this demand. In property terms, a shared student room in London now costs £900–£1,200 a month depending on the zone, so well-located, easy-to-let homes around the universities benefit from double demand — local tenants and international students alike. What students bring is not a passing spike of viewings but a long, multi-year, renewing demand curve — one of the reasons London's rental floor is so solid.ฝั่งนักศึกษา สัปดาห์นี้เชื่อมโยงจำนวนผู้สมัครเข้ากับค่าครองชีพ ข้อมูลรอบเส้นตายต้น (15 ตุลาคม) ของ UCAS แสดงผู้สมัครหลักสูตรเส้นตายต้น 79,160 คน (+7.4%) และผู้สมัครต่างชาติ 24,350 คน (+11.5%) ซึ่งเป็นสถิติสูงสุดทั้งคู่ โดยจีนอยู่อันดับหนึ่งที่ 5,750 คน (+15.7%) ประกอบกับ สถิติ 148,350 คน (+7.1%) ของรอบเต็มปี 2026 ลอนดอนซึ่งเป็นเมืองที่มีเครือข่ายมหาวิทยาลัยหนาแน่นที่สุดและสัดส่วนนักศึกษาต่างชาติสูงสุด ยังคงเป็นจุดแรกของอุปสงค์นี้ ในแง่อสังหาริมทรัพย์ ห้องพักรวมของนักศึกษาในลอนดอนตอนนี้ราคา 900–1,200 ปอนด์/เดือน ตามโซน ดังนั้นบ้านทำเลดี ปล่อยเช่าง่ายรอบมหาวิทยาลัยจึงได้ประโยชน์จากอุปสงค์สองชั้น ทั้งผู้เช่าท้องถิ่นและนักศึกษาต่างชาติ สิ่งที่นักศึกษานำมาไม่ใช่การดูบ้านที่พุ่ง ชั่วคราว แต่เป็นเส้นอุปสงค์ระยะยาวที่ต่ออายุทุกปี นี่คือเหตุผลหนึ่งที่ฐานค่าเช่าของลอนดอนแข็งแกร่งมาก

数据来源Sourcesแหล่งข้อมูล

  • ONS（英国房价指数，2026 年 9 月发布）：伦敦房价年涨 +1.4%，全国均价 £273,000ONS (UK House Price Index, September 2026 release): London prices +1.4% year-on-year, UK average £273,000ONS (ดัชนีราคาบ้าน เผยแพร่กันยายน 2026): ราคาลอนดอน +1.4% ต่อปี ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศ 273,000 ปอนด์
  • Zoopla（2026 年 9 月房价指数）：全国均价 £273,000，年涨 +0.8%（+£2,160）Zoopla (House Price Index, September 2026): UK average £273,000, up 0.8% on the year (+£2,160)Zoopla (ดัชนีราคาบ้าน กันยายน 2026): ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศ 273,000 ปอนด์ +0.8% ต่อปี (+2,160 ปอนด์)
  • Knight Frank（2026 年 9 月 PCL/POL 指数）：市中心黄金地段 +0.3% 季度增长（四年首次）、年跌幅 -2%（18 个月最窄）；£1,000 万以上成交 121 笔、总额 £24 亿（+14%）Knight Frank (September 2026 PCL/POL Sales Index): prime central London +0.3% quarterly (first in four years), annual decline -2% (smallest in 18 months); 121 deals above £10m, total spend £2.4bn (+14%)Knight Frank (ดัชนียอดขาย PCL/POL กันยายน 2026): ไพรม์ใจกลางลอนดอน +0.3% ต่อไตรมาส (ครั้งแรกในรอบสี่ปี) ลดลงรายปี -2% (น้อยสุดในรอบ 18 เดือน) ดีลเกิน 10 ล้านปอนด์ 121 ราย มูลค่ารวม 2.4 พันล้านปอนด์ (+14%)
  • Savills（2026 年第三季度）：£100 万以上与 £200 万以上已同意成交回到去年同期 94% 水平Savills (Q3 2026): agreed sales above £1m and £2m back at 94% of their year-ago levelsSavills (ไตรมาส 3 ปี 2026): ยอดขายที่ตกลงแล้วเกิน 1 ล้านและ 2 ล้านปอนด์กลับมาที่ 94% ของระดับปีก่อน
  • Bank of England：基准利率 3.75%（9 月 17 日 6 比 3 维持、连续第六次），通胀 3.1%，下次决议 11 月 5 日Bank of England: Bank Rate 3.75% (held 17 September by 6–3, sixth consecutive), inflation 3.1%, next decision 5 Novemberธนาคารกลางอังกฤษ: อัตราดอกเบี้ยนโยบาย 3.75% (คง 17 กันยายนด้วยมติ 6 ต่อ 3 ครั้งที่หก) เงินเฟ้อ 3.1% การตัดสินใจครั้งต่อไป 5 พฤศจิกายน
  • Moneyfacts / HomeOwners Alliance（2026 年 10 月 8 日）：平均两年期固定 5.96%、五年期固定 6.00%Moneyfacts / HomeOwners Alliance (8 October 2026): average two-year fix 5.96%, five-year fix 6.00%Moneyfacts / HomeOwners Alliance (8 ตุลาคม 2026): อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ย 5.96% อัตราคงที่ 5 ปี 6.00%
  • Uswitch：大行两年期 5.32%、五年期 5.24%，最优产品低至 4.63%（Lloyds 五年期）；buy-to-let 两年期固定自 3 月 4.66% 升至 5.44%Uswitch: big-six two-year 5.32% and five-year 5.24%, best buys from 4.63% (Lloyds five-year); buy-to-let two-year fixes up from 4.66% in March to 5.44%Uswitch: ธนาคารใหญ่ 2 ปี 5.32% และ 5 ปี 5.24% ดีลดีที่สุดจาก 4.63% (Lloyds อัตรา 5 ปี) อัตราคงที่ 2 ปีซื้อเพื่อปล่อยเช่าขึ้นจาก 4.66% ในเดือนมีนาคมเป็น 5.44%
  • Rightmove（租金追踪器）：伦敦平均挂牌租金 £2,791/月、单季 +2.0%（2023 年以来最大季度涨幅）；全英出租房源同比 -1%（2022 年以来首次年度回落）Rightmove (Rental Price Tracker): London average advertised rent £2,791 a month, +2.0% on the quarter (biggest quarterly rise since 2023); national rental stock -1% year-on-year (first annual fall since 2022)Rightmove (ตัวติดตามราคาเช่า): ค่าเช่าเสนอเฉลี่ยลอนดอน 2,791 ปอนด์/เดือน +2.0% ต่อไตรมาส (ขึ้นรายไตรมาสสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2023) สต็อกบ้านให้เช่าทั้งประเทศ -1% ต่อปี (ลดลงรายปีครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2022)
  • UCAS（10 月 15 日早申截止）：早申课程申请 79,160 人（+7.4%）、国际申请 24,350 人（+11.5%）、中国 5,750 人（+15.7%）；2026 整轮国际申请 148,350 人（+7.1%）UCAS (15 October early deadline): 79,160 early-deadline applicants (+7.4%), 24,350 international (+11.5%), China 5,750 (+15.7%); full 2026 cycle international applications 148,350 (+7.1%)UCAS (เส้นตายยื่นสมัคร 15 ตุลาคม): ผู้สมัครหลักสูตรเส้นตายต้น 79,160 คน (+7.4%) ผู้สมัครต่างชาติ 24,350 คน (+11.5%) จีน 5,750 คน (+15.7%) รอบเต็มปี 2026 ใบสมัครต่างชาติ 148,350 คน (+7.1%)
  • GOV.UK / 秋季预算相关报道：本次预算无印花税改动（首相已排除），豪宅税自 2028 年 4 月起征收GOV.UK / Autumn Budget reporting: no stamp duty changes (ruled out by the PM), mansion tax from April 2028GOV.UK / รายงานงบประมาณฤดูใบไม้ร่วง: ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอากรแสตมป์ (นายกฯ ประกาศชัดเจน) ภาษีคฤหาสน์เริ่มเก็บตั้งแต่เมษายน 2028

本文为市场信息分享，不构成投资或财务建议。This article shares market information and does not constitute investment or financial advice.บทความนี้เป็นการแบ่งปันข้อมูลตลาด ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านการลงทุนหรือการเงิน